19.12.2022 Какие сделки с недвижимостью нужно заключать у нотариуса?
Российское законодательство указывает, что в отдельных случаях сделки с недвижимым имуществом нужно удостоверить у нотариуса. Кроме того, сами стороны договора по своему желанию могут обратиться за нотариальным удостоверением любого договора с недвижимым имуществом.
Важно помнить, что нотариальное удостоверение включает в себя полную проверку законности сделки.
Перечислим случаи, когда нотариальное удостоверение является обязательным:
- Брачный договор, т.е. договор, в котором супруги могут установить принадлежность семейного имущества (в том числе и будущего имущества).
- Договоры по отчуждению (или договоры ипотеки) в отношении долей в праве общей собственности.
Из этого правила есть исключения: идти к нотариусу не потребуется, если по договору отчуждаются одновременно все доли в праве, если закладываются доли в праве по договору с кредитными организациями, а также при отчуждении земельных долей.
- Сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу.
- Договор ренты.
«Если несмотря на обязательность нотариального удостоверения договора, стороны к нотариусу не обратились, закон устанавливает достаточно строгие последствия: такая сделка будет считаться ничтожной и никакие юридические последствия по такой сделке не произойдут» - отметила начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Иркутской области Ирина Николаевна Евсейчикова.
Обратите внимание, что также нотариальной формы иногда требуют и другие документы:
- Доверенность. У нотариуса доверенность нужно подписать в случаях, когда такая доверенность выдается для распоряжения недвижимым имуществом или для заключения договора в нотариальной форме.
Кроме того, в нотариальной форме должна быть совершена доверенность, выдаваемая в порядке передоверия.
- Согласие супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, ему нужно получить нотариальное согласие другого супруга.
По словам члена Общественного совета Управления Росреестра по Иркутской области председателя Методического совета Нотариальной палаты Иркутской области Татьяны Степановны Милославской, в ходе нотариального удостоверения сделки нотариус в обязательном порядке проводит детальную проверку законности сделки, участники сделки получают дополнительную гарантию чистоты сделки, а значит – уверенность в надежности и безопасности судьбы своего права на недвижимое имущество. Важно понимать, что нотариус по сути своей деятельности действует от имени государства. Он может выступать гарантом того, что стороны сделки не были введены в заблуждение и отдают себе отчет в своих действиях.
После подтверждения нотариусом законности сделки регистрация права в Управлении Росреестра по Иркутской области проводится в упрощенном порядке и в ускоренный срок – 5 рабочих дней. А если нотариальные документы подаются в электронном виде – то срок составит всего 1 рабочий день.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

15.12.2022 Договоры долевого участия в Иркутской области: итоги.
В последние годы средства массовой информации много писали о проблемных тенденциях рынка недвижимости в целом и сферы долевого участия в строительстве в частности. Сегодня предлагаем оценить ситуацию в сфере регистрации договоров участия в долевом строительстве в Иркутской области.
Для этого проанализируем данные Управления Росреестра по Иркутской области о количестве обращений на регистрацию договоров участия в долевом строительстве за 2020, 2021 годы и за 11 месяцев 2022 года.
В целом показатели за последние три года демонстрируют стабильность. Так, в 2020 году в Иркутской области было зарегистрировано 5656 договоров долевого участия в строительстве, в 2021 г. – 5841 договор, а за 11 месяцев 2022 года – 5387 договоров. Таким образом, по итогам 2022 года показатели вероятно будут на том же уровне, что и в 2021-м.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, из года в год количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве в Иркутской области остается примерно на одном уровне, без спадов и значительного снижения активности заявителей. Однако при этом наблюдается существенный рост количества договоров с применением эскроу-счетов.
Действительно, если в 2020 году с применением эскроу-счетов было заключено 42 % договоров участия в долевом строительстве, а в 2021 году – 67 %, то в 2022 году – уже 92 %.
Напомним, что эскроу-счет предполагает, что денежные средства, уплаченные дольщиком за строящуюся квартиру, будут перечислены застройщику только после выполнения его обязательств по договору. То есть эскроу-счета нужны для защиты прав и интересов дольщиков.
Кроме того, договоры участия в долевом строительстве все чаще регистрируются в электронном виде. В 2022 году доля электронной регистрации составляет уже 57 %. На сегодня электронный способ регистрации является наиболее удобным и быстрым – в Управлении Росреестра по Иркутской области срок регистрации по электронным документам максимально сокращен и составляет 1 рабочий день.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

14.12.2022 Региональное управление Росреестра, Правительство Иркутской области и муниципалитеты обсудили реализацию в регионе госпрограммы «Национальная система пространственных данных»
В ходе совещания, состоявшегося 12 декабря 2022 года под председательством первого заместителя председателя Правительства Иркутской области Руслана Ленидовича Ситникова, были обсуждены актуальные вопросы реализации федерального проекта по созданию Национальной системы пространственных данных, который в настоящее время осуществляется на территории 30 пилотных регионов Российской Федерации, среди которых Иркутская область в числе четырех пилотов первого этапа - совместно с Республикой Татарстан, Пермским и Краснодарским краем.

Согласно утвержденной Дорожной карте по реализации на территории Иркутской области мероприятий по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями основную часть работ по внесению в Единый государственный реестр недвижимости границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, границ территориальных зон и сведений о выявленных правообладателях недвижимости, планируется завершить уже к 1 января 2024 года.

«В работе по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями о правообладателях и отсутствующих характеристиках ранее учтенных объектов недвижимости принимают участие все муниципалитеты Приангарья. Помимо этого, также идет работа по наполнению ЕГРН сведениями о границах муниципальных образований и населенных пунктов, о проектах межевания, зонах затопления, подтопления, береговых линиях, границах лесничеств, границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, об объектах и территориях культурного наследия, о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения. Эта масштабная работа позволит грамотно использовать земельные ресурсы и объекты недвижимости», – рассказал первый заместитель Председателя Правительства Иркутской области Руслан Ситников.

С аналитическим докладом, освещающим динамику проводимых работ выступила и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева.
Лариса Михайловна отметила, что большое количество вопросов возникает при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. При этом, в том числе благодаря организованной методической поддержке со стороны Управления Росреестра по Иркутской области, с начала работ, то есть с 2021 года по 1 ноября 2022 года перечень «бесправных» объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости уменьшился на 131 148 объектов, что составляет  почти  30 процентов от их общего количества на момент начала мероприятий. Данный показатель выше среднего по области у 18-ти муниципальных образований, среди которых у Слюдянского, Казачинско-Ленского и города Саянска он уже выше 60-ти процентов.

Следует отметить, что среди ключевых итогов реализации государственной программы по созданию Национальной системы пространственных данных обозначены, помимо наполнения Реестра недвижимости полными и точными сведениями, такие цели как создание единой федеральной сети геодезических станций и отечественной электронной картографической основы страны, вывод всех услуг Росреестра на единый портал государственных и муниципальных услуг, сокращение сроков государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости до одного дня.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области    

12.12.2022 О главных антикоррупционных условиях в сфере регистрации прав на недвижимость рассказали в Управлении Росреестра по Иркутской области
Ежегодно во всем мире 9 декабря отмечается День борьбы с коррупцией, который является особым поводом подчеркнуть важность борьбы с коррупционными проявлениями и обеспечения возможности стабильного развития и процветания нашего общества.

В Управлении Росреестра по Иркутской области профилактическим мероприятиям антикоррупционной направленности, позволяющим реализовать требования закона «О противодействии коррупции» уделяется большое внимание. Все базовые государственные услуги, оказываемые ведомством, доступны в электронном виде, а средний срок государственной регистрации права на недвижимость в электронном виде, не превышает одного рабочего дня.
Как отмечает руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, эффективность принимаемых мер зависит не только от антикоррупционных мероприятий, но и от честности и порядочности как заявителей, членов профессиональных сообществ, так и от государственных служащих. «Только вместе можно сформировать прозрачную и понятную среду взаимодействия, чтобы исключить саму возможность проявления правонарушений в сфере недвижимости», - подчеркнул Виктор Петрович.
Для этих целей в Управлении Росреестра по Иркутской области был также создан социальный телефонный центр консультаций по номеру (3952)450-150, который обеспечил открытое взаимодействие с заявителями исключая любую возможность коррупционных проявлений.

Кроме того, в ведомстве действует телефон доверия: (3952)419-518, по которому можно обратиться в любое время. Телефон доверия работает ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме, и оснащен системой записи поступающих обращений. Информацию о фактах коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих; о конфликте интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих; о несоблюдении гражданскими служащими Управления ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации также можно направить через официальный сайт Росреестра, где создан специальный раздел «Обратная связь» - «Обращения граждан».


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

12.12.2022 О деятельности арбитражных управляющих в условиях окончания моратория на банкротство
По закону о несостоятельности (банкротстве) собрания кредиторов должников – юридических лиц должны проводится только в очном формате. Исключением из правила стал мораторий на возбуждение дел о банкротстве, действовавший с 1 апреля по 1 октября 2022 года, в период которого допускалось по решению арбитражного управляющего проводить собрания кредиторов любого должника в форме заочного голосования.

«Выбор заочной формы проведения собрания допускался на предприятиях – банкротах только в действовавший период моратория и проведение в настоящее время собраний кредиторов должников – юридических лиц в заочной форме со ссылкой на мораторий, срок действия которого истек, недопустимо», отметил Андрей Александрович Ксенофонтов, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

09.12.2022 О деятельности арбитражных управляющих в условиях окончания моратория на банкротство
По закону о несостоятельности (банкротстве) собрания кредиторов должников – юридических лиц должны проводится только в очном формате. Исключением из правила стал мораторий на возбуждение дел о банкротстве, действовавший с 1 апреля по 1 октября 2022 года, в период которого допускалось по решению арбитражного управляющего проводить собрания кредиторов любого должника в форме заочного голосования.

«Выбор заочной формы проведения собрания допускался на предприятиях – банкротах только в действовавший период моратория и проведение в настоящее время собраний кредиторов должников – юридических лиц в заочной форме со ссылкой на мораторий, срок действия которого истек, недопустимо», отметил Андрей Александрович Ксенофонтов, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

05.12.2022 Мемориалы, памятники, знаковые и социально важные объекты: итоги кадастрового учета в Иркутской области за ноябрь подвели в Росреестре Иркутской области
Ноябрь 2022 года стал месяцем, когда Управлением Росреестра по Иркутской области на кадастровый учет поставлено множество важных социальных объектов недвижимости: более 140 автодорог, 60 сооружений электроэнергетики и многое другое.
На кадастровый учет в ноябре была поставлена средняя школа в Тулуне. Трехэтажная школа на 1275 мест площадью почти 23 тысячи кв.м. находится в микрорайоне Березовая роща.
Также были поставлены на учет спортивные сооружения: два спортивных зала в Тайшете, площадью 346 и 345 кв.м., спортивный оздоровительный комплекс в п. Плишкино Иркутского района площадью почти 800 кв.м.
Работа Управления Росреестра по Иркутской области по учету таких объектов помогает в достижении целей, обозначенных в Национальных проектах «Развитие образования» и «Формирование комфортной городской среды.
Кроме того, в ноябре поставлены на кадастровый учет целый ряд сооружений – мемориалов:
Памятник ВОВ в поселке Юбилейный Киренского района, который был возведен еще в 1998 году.
Мемориал памяти воинской славы в селе Каменно-Ангарск Черемховского района.
Памятник Воину победителю с надписью «Вечная память воинам Советской Армии погибшим при защите Родины в годы Великой Отечественной войны с 1941-1945 гг» в селе Семеновское Заларинского района,
Еще получили свои кадастровые номера 4 мемориала в Усть-Илимске:
Обелиски Славы, посвященные 30-летию и 40-летию Великой Победы советского народа над фашистской Германией, Памятный знак "Письмо комсомольцам XXI века", Памятный знак А.Н.Радищеву.
По словам начальника Ангарского отдела №2 Управления Росреестра по Иркутской области Натальи Александровны Непомнящей объекты, связанные с нашей историей, с памятью о победах и свершениях, о героизме наших предков, сегодня имеют особенную важность, поэтому в Управлении Росреестра по Иркутской области оформлению прав на такие объекты уделяется особенное внимание, их постановка на учет производятся в приоритетном режиме в максимально короткие сроки.
Для справки напомним, что кадастровый учет имеет принципиальное значение, ведь именно в ходе кадастрового учета строение или сооружение становится самостоятельным объектом недвижимости и получает свой кадастровый номер.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

01.12.2022 С 1 декабря 2022 года изменяется порядок предоставления сведений из фонда данных землеустроительной документации
С 1 декабря 2022 года Управление Росреестра по Иркутской области передает полномочия по предоставлению материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области.
По словам начальника отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Евгении Александровны Нечунаевой передача функций носит плановый характер, это вызвано изменениями законодательства. Согласно закону, такие функции будет выполнять создаваемая в России Публичная правовая компания «Роскадастр», в состав которой войдет и ФГБУ «ФКП Росреестра».
Таким образом, по всем вопросам, касательно порядка получения документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, следует обращаться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

25.11.2022 Итоги работы за 2022 год подведены Росреестром на заседании с Общественными советами при территориальных Управлениях Росреестра
Управление Росреестра по Иркутской области в лице руководителя Виктора Петровича Жердева приняло участие в итоговом заседании Росреестра с Общественными советами при региональных Управлениях Росреестра, которое состоялось 23 ноября 2022 года.

От Иркутской области в заседании Общественного совета принял участие директор Иркутского института (Филиала) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России) председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области Артур Бычков. В рамках заседания были заслушаны актуальные вопросы работы Росреестра и Управлений в регионах, подведены итоги работы за 2022 год.

Директору Иркутского института (филиала) ВГУЮ (РПА Минюста России) Артуру Бычкову, как председателю Общественного совета, а также самым активным членам Общественного совета, были вручены благодарственные письма за долгое, плодотворное сотрудничество и личный вклад в формирование осознанного отношения общества к праву и в развитие правовой культуры в сфере земли и недвижимости в Иркутской области.

На фото: Татьяна Степановна Милославская, председатель комиссии по методической работе Нотариальной палаты Иркутской области, являющаяся также членом Общественного Совета при Управлении Росреестра по Иркутской области


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

25.11.2022 Свободные земельные участки выявлены в Иркутске, Ангарске и Железногорске-Илимском.
На заседании оперативного штаба, состоявшегося 23 ноября 2022 года под председательством заместителя  руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, принято решение о включении в проект «Земля для стройки» четырех земельных участков для возможности их ускоренного предоставления под строительство заинтересованным лицам.
«В результате совместной работы на территории всей Иркутской области нами выявляются свободные участки и целые территории, пригодные для жилищного строительства, которые проходят проверку в профильных ведомствах на отсутствие препятствий для их предоставления потенциальным инвесторам и застройщикам», - отметил заместитель начальника отдела земельных отношений и земельного учета Министерства имущественных отношений Иркутской области Владимир Викторович Аполинский.
Как сообщила начальник отдела  геодезии, картографии и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Евгения Александровна Нечунаева, из выявленных земельных участков два участка расположены в Ленинском районе Иркутска, их площадь составляет 599 кв.м. и 603 кв.м., самый большой участок площадью 162708 кв.м. выявлен в 31-ом микрорайоне города Ангарска, еще один земельный участок площадью 1298 кв.м. расположен  в 13-ом микрорайоне города Железногорск-Илимский. Информация о них до конца ноября появится на публичной кадастровой карте Росреестра.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области