Росреестр информирует
10.02.2025
Семь арбитражных управляющих дисквалифицировано в 2024 году
В 2024 году Управлением Росреестра по Иркутской области было рассмотрено 217 жалоб на действия арбитражных управляющих, в связи с чем возбуждено 136 дел об административном правонарушении. Также, в 25 случаях было принято решение о возбуждении дел об административном правонарушении в отношении арбитражных управляющих в связи с обнаружением должностными лицами ведомства достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения по части 3, части 3.1 статьи 14.13 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ).
По результатам рассмотрения указанных дел в 105 случаях в отношении арбитражных управляющих, осуществляющих свою деятельность на территории Иркутской области, составлены протоколы об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена частями 3, 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ.
Судами Иркутской области по результатам рассмотрения протоколов Управления Росреестра по Иркутской области в 2024 году в отношении арбитражных управляющих наложено 9 штрафов, принято 8 решений о дисквалификации сроком на 6 месяцев, при этом один арбитражный управляющий был дисквалифицирован дважды, кроме того, вынесено 15 предупреждений, а в 76 случаях объявлено устное замечание.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
07.02.2025
Изменить вид разрешенного использования участка, чтобы не платить штрафы
Также как помещения могут быть жилыми и нежилыми, то есть имеют свое назначение, так и каждый земельный участок имеет вид разрешенного использования.
Вид разрешенного использования – одна из основных характеристик участка, ведь она подсказывает для каких целей участок может использоваться.
При этом использовать участок для других, не предусмотренных целей, законом запрещено.
Проверки соблюдения этого требования проводят как земельные инспекторы Управления Росреестра по Иркутской области, так и органы местного самоуправления. В результате нарушители получают предостережения о необходимости устранить нарушения, а в отдельных случаях привлекаются к административной ответственности и обязаны уплатить штраф.
В 2024 году в ходе земельного надзора инспекторы Управления Росреестра по Иркутской области выявили 235 случаев использования земельных участков не в соответствии с видом разрешенного использования (то есть не по назначению). В целом же по области в 2024 году всеми надзорными органами было наложено штрафов на сумму более, чем 550 тысяч рублей.
Расскажем что можно сделать, чтобы привести вид разрешенного использования в соответствие с фактическим использованием вашего участка.
Для этого вид разрешенного использования может быть изменен собственником.
Для каждой территории устанавливаются виды допустимого использования земельных участков, из которых собственник может выбрать наиболее для себя подходящий.
Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, виды разрешенного использования (основные и дополнительные) устанавливает орган местного самоуправления при утверждении градостроительного регламента. Конкретно их можно увидеть в документе, который называется Правила землепользования и застройки, которые публикуются на сайте муниципального образования.
Важно отметить, что владелец участка может выбрать разрешенное использование из утвержденного списка самостоятельно, без дополнительного согласования и утверждения со стороны органа местного самоуправления.
Обратите внимание, что вспомогательные виды разрешенного использования могут быть выбраны только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования.
Заявление об изменении вида разрешенного использования своего земельного участка можно подать в любом пункте приема МФЦ или с помощью официального сайта Росреестра.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
04.02.2025
Важные изменения в порядке совершения сделок с землей
1 марта 2025 года вступает в силу изменение законодательства в сфере оборота земельных участков.
Согласно новому порядку, для совершения сделки с земельным участком, необходимо, чтобы границы такого участка были определены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Единственным исключением из этого правила является заключение соглашения о сервитуте.
Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, внесение указанных изменений в законодательство помогает устранить проблемы, связанные с неопределенностью в местоположении ряда земельных участков, не имеющих точных границ, что зачастую приводит к сложностям в использовании земли. Так, к примеру, при покупке такого участка добросовестный приобретатель может позднее выяснить, что имеется давний спор о границах с соседом или претензии со стороны проверяющих органов в связи с тем, что участок пересекает границы общественной зоны, дороги и т.д.
Таким образом, новый порядок поможет защитить правообладателей земельных участков от проблем с определением фактического местоположения их границ, убережет от споров и проблем в использовании земли.
Управление Росреестра по Иркутской области разъясняет, что в случае представления для регистрации права договора в отношение земельного участка с неуточненными границами, такая регистрация будет приостановлена. Переход права на землю в такой ситуации оформить не получится.
Поэтому исправить указанные недостатки необходимо заранее, до подачи документов на регистрацию. Для этого нужно провести кадастровые работы и определить точные границы вашего участка, а также внести эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Проверить есть ли у вашего участка точные границы вы можете, получив выписку из реестра недвижимости или обратившись к данным НСПД – Национальной системы пространственных данных, доступной всем желающим по ссылке: https://nspd.gov.ru/.
Кроме того, вопросы, связанные с оформлением прав на земельные участки можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
31.01.2025
Осталось проверить менее 7 % «бесправных» объектов недвижимости
Как известно, Иркутская область является пилотным регионом, участвующим в создании цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
НСПД - это общероссийская государственная платформа, которая предоставляет всем желающим бесплатный доступ к сведениям из различных баз данных, от разных органов власти, объединенных в одном месте. Например, в НСПД можно увидеть сведения об объектах недвижимости, границах муниципальных образований, различных зон и территорий с особыми условиями использования и т.д. НСПД доступна по ссылке: https://nspd.gov.ru/
Одно из направлений работы по внедрению НСПД – определение правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Такая работа ведется Управлением Росреестра по Иркутской области совместно с местными администрациями с 2021 года.
Речь идет о ранее учтенных объектах недвижимости, сведения о которых содержались в реестре недвижимости, но права на которые не были зарегистрированы в таком реестре.
Из более чем 272 тысячи таких объектов на 01 января 2025 года зарегистрированы права на 56 149 объектов недвижимости, внесено в реестр сведений о выявленном правообладателе на 17 146 объектов, снято с государственного кадастрового учета 170 442 объекта, учтено в качестве бесхозяйных 4 166 объектов.
В целом на сегодня отработано более 93 % ранее учтенных объектов недвижимости Иркутской области.
По информации заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, на начало 2025 года полностью завершены мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территориях Осинского, Балаганского, Нукутского, Усть-Удинского и Слюдянского районов.
Вопросы, связанные с регистрацией прав на недвижимость, можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
28.01.2025
Около 350 ошибок географических названий найдено на Яндекс.Картах
В 2024 году Управление Росреестра по Иркутской области проверяло наименования географических объектов в электронном издании «Яндекс.Карты».
Был проведен анализ более 17 тысяч наименований рек, ручьев, озер, островов, хребтов, гор и других наименований на соответствие Государственному каталогу географических названий Иркутской области.
В результате было выявлено около 350 неверных наименований.
Например, на картах было указано: ручей «Рыбкинский» вместо «Рыбинский», озеро «Ждановское» вместо «Жданское», река «Мумукон» вместо «Мамукон» и т.д.
Информация об ошибках в географических наименованиях направлялась в ООО «Яндекс» для их исправления.
На сегодня около 90 % неверных наименований уже исправлено.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, данная работа имеет большое значение для жителей Иркутской области и гостей региона, ведь карты данного сервиса используются в мобильных навигационных приложениях, в том числе в сервисе «Яндекс.Навигатор». Искаженные географические наименования могут ввести в заблуждение пользователей этих приложений.
Напомним, что такие проверки ведутся Управлением Росреестра по Иркутской области в рамках федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
24.01.2025
Новый порядок дарения недвижимости
С января 2025 года вступил в силу закон, который внес изменения в порядок совершения договоров дарения объектов недвижимости.
В частности, законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости, заключенных между гражданами.
Для жителей Иркутской области договор дарения является достаточно популярным видом сделок. В 2024 году Управлением Росреестра по Иркутской области было зарегистрировано более 15 тысяч прав на жилые помещения и жилые дома, которые возникли на основании договоров дарения.
Как поясняет председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области начальник методического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктория Леонидовна Меринова, нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности. При этом нотариус разъяснит сторонам договора смысл и значение заключаемой сделки, проверит, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и убедится не противоречит ли текст договора требованиям закона.
Таким образом, новый порядок будет препятствовать заключению сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева напоминает, что несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Поэтому если договор дарения не будет нотариально удостоверен, то права по такому договору оформить не получится.
Убедитесь, что ваш договор дарения удостоверен у нотариуса до подачи документов на регистрацию права. Это нужно для того, чтобы не получить приостановку и отказ в регистрации права. Кстати, подать документы на регистрацию права после удостоверения сделки сможет сам нотариус.
Вопросы о регистрации прав на недвижимость можно задать по телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
22.01.2025
Сделки с участием несовершеннолетних: основные правила
В Управление Росреестра по Иркутской области часто поступают вопросы, касающиеся сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают участие несовершеннолетние. Отвечаем на самые частые вопросы.
Важно понимать, что для сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают участие несовершеннолетние, законом установлены особые условия и требования.
Напомним, что несовершеннолетние – это дети и подростки, которые не достигли возраста 18 лет. Они обладают особым юридическим статусом и особыми правами.
Как поясняет начальник отдела регистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Степановна Грудинина, все несовершеннолетние, независимо от возраста, могут быть собственниками недвижимости, но в сделках они участвуют по-разному, в зависимости от того, исполнилось ли им 14 лет или нет.
Дети, не достигшие 14-летнего возраста (их называют малолетними) сами в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны. При этом закон запрещает представителям детей дарить от их имени принадлежащее им имущество.
Подростки в возрасте от 14 до 18 лет уже сами могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если такого согласия не было, сделка может быть признана судом недействительной.
Также нужно помнить, что без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего.
Более того, такие сделки независимо от возраста ребенка требуют не только разрешения органов опеки, но и обязательного нотариального удостоверения. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, то есть такая сделка будет незаконной и права по такому договору зарегистрировать не получится.
Если у вас остались вопросы об оформлении прав несовершеннолетних на недвижимость, вы можете задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
13.01.2025
Об отказе от права на землю
В девяностых годах прошлого века в России проводилась земельная реформа, в ходе которой земельные участки массово передавались из государственной в частную собственность, в том числе частными становились и участки в садоводствах.
Сегодня многие участки в садоводствах оказались фактически заброшенными, особенно остро эта проблема стоит в северных и отдаленных районах Иркутской области. Однако при этом владельцы, хотя и оставили свои участки, формально остались собственниками земли.
Это значит, что по закону такие люди все еще обязаны поддерживать свою недвижимость в пригодном для использования состоянии, а также оплачивать налоги, иные обязательные платежи. При этом не важно, используются такие участки или нет.
Таким образом, пока право собственности официально не прекращено, собственник продолжает отвечать за свое имущество.
Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что если земельный участок не используется и фактически не нужен его собственнику, то закон дает ему возможность отказаться от права на землю.
Для этого нужно обратиться с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок в любой офис многофункционального центра (МФЦ). Также можно направить такое заявление с помощью портала Госуслуги.ру или официального сайта Росреестра (для этого потребуется электронная подпись).
Если право собственности не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то к заявлению нужно будет приложить документ о праве на землю (например, свидетельство о праве собственности).
Оплачивать госпошлину при этом не потребуется.
После проведения процедуры отказа от права на землю участок официально перейдет в муниципальную собственность и только после этого бывший владелец перестанет быть собственником и не будет обязан содержать участок и оплачивать налоги и другие платежи.
Также напомним, что при продаже земли и строений в садоводстве недостаточно «переписать» недвижимость у председателя садоводства. При таком способе продавец остается собственником, а покупатель, напротив, собственником не становится. Если вам предлагают такой способ совершения сделки, будьте осторожны, возможно, это мошенники.
Если вы владеете землей, но ваше право не зарегистрировано в государственном реестре, или, напротив, вы хотите отказаться от права, получить консультацию вы можете по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
27.12.2024
Жительница Слюдянки смогла оформить право собственности на земельный участок в СНТ спустя 20 лет
Неоформленное своевременно право на недвижимость с годами становится настоящей проблемой, но если вы столкнулись с такой ситуацией - очень важно действовать и не бояться обращаться к специалистам.
Одну такую историю, завершившуюся в преддверии Нового года регистрацией права собственности, рассказали в Управлении Росреестра по Иркутской области. Сотрудники ведомства в рамках закона о выявлении правообладателей совместно со специалистами администрации города Слюдянки проводили мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости - так были обнаружены старые документы на землю, право на которую не было официально зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Специалисты местной администрации начали поиск собственников. Но, как выяснилось, гражданин, которому земельный участок был предоставлен, умер, как и его супруга, не успев оформить все по закону. Их дети, являвшиеся наследниками, не стали пытаться оформить этот земельный участок по разным причинам, в том числе из-за удаленного проживания. В ходе продолжавшихся поисков нашлись их внуки – и одна из них, Елена Николаевна на днях зарегистрировала свое право на одну пятую доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Со слов Елены Николаевны, сделать это ей удалось, в том числе, благодаря консультированию и поддержке со стороны специалистов Управления Росреестра по Иркутской области, к которым в ходе оформления она обращалась за помощью.
«Каждая такая история, даже если документов не было десятки лет, обязательно закончится и права будут оформлены, надо только действовать, а мы всегда готовы помочь, детально проконсультировать по вопросам, касающимся оформления и регистрации прав на недвижимость», – отмечает заместитель начальника Слюдянского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Иркутской области Светлана Александровна Дергунова.
Если правоустанавливающие документы на квартиру, жилой или садовый дом, земельный участок – договоры приватизации, договоры купли-продажи и иные документы были оформлены до вступления в силу Федерального закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на такой объект признается ранее возникшим. Есть только одно условие – документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент их выдачи.
К примеру, до 16 августа 1999 года на территории Слюдянского района Иркутской области права на недвижимое имущество регистрировали органы БТИ, органы местного самоуправления, исполнительные комитеты. Хотя такие права признаются юридически действительными, для того чтобы распоряжаться имуществом, их необходимо зарегистрировать. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости – это главное и единственное доказательство существования такого права.
Для регистрации ранее возникшего права можно обратиться в любой офис МФЦ и предоставить ранее полученный правоустанавливающий документ, например, договор приватизации квартиры, договор купли-продажи, при себе иметь паспорт.
Задать свой вопрос специалистам регионального Росреестра о регистрации прав на недвижимость, кадастровом учете, об арестах, технических ошибках, о работе электронных сервисов Росреестра, о готовности документов можно в рабочие дни по телефону: 8(3952)450-150.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
26.12.2024
Как получить информацию о кадастровой стоимости вашей недвижимости
В Управление Росреестра поступает множество звонков и обращений от жителей Иркутской области с вопросом о том, почему в выписке из реестра недвижимости отсутствует кадастровая стоимость объекта.
Речь идет о ситуациях, когда заявитель ставит свой объект недвижимости на кадастровый учет и в результате получает выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В таких выписках, действительно, нет сведений о кадастровой стоимости.
Порядок определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости установлен законом «О государственной кадастровой оценке». Для процедуры определения кадастровой стоимости закон отводит 21 рабочий день.
Такой же порядок действует и в ситуации, когда происходит изменение основных характеристик объекта недвижимости, после чего происходит изменение кадастровой стоимости недвижимости.
Основные характеристики, изменение которых может повлиять на изменение размера кадастровой стоимости: площадь, вид разрешенного использования, назначение объекта, уточнение местоположения объекта, материал стен и др. В указанных случаях измененная кадастровая стоимость будет внесена в реестр недвижимости в течение 21 рабочего дня.
После истечения 21 дня сведения о кадастровой стоимости будут внесены в государственный реестр недвижимости, после чего при необходимости такую информацию можно запросить в виде специальной выписки из реестра.
Можно заказать «выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на портале Госуслуг или обратиться в любой офис МФЦ.
Кроме того, справочную информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
В случае, если у вас остались вопросы, связанные с кадастровой оценкой недвижимости, вы можете задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 89294310925.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
Новости 1 - 10 из 388
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец