25.07.2024 Покупка недвижимости в садоводстве без регистрации прав: как не лишиться имущества и денег
В Управление Росреестра поступают обращения от жителей Иркутской области, которые попали в неприятную ситуацию, связанную с правами на недвижимость.
Дело в том, что при покупке участка и дома в садоводстве продавец предложил им не переоформлять права в Росреестре, а «переписать у председателя садоводства». Покупатели отдали деньги за имущество и получили членскую книжку садоводства на свое имя. Право покупателей в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было.
Спустя какое-то время выяснилось, что в государственном реестре право продавца (предыдущего хозяина) сохранилось как актуальное, поэтому наследники продавца вступили в наследство и стали новыми владельцами участка и садового дома.
Тем самым покупатели лишились и денег, и недвижимости, которой они пользовались много лет.
Кроме того, если продавец, который предлагает вам «просто переписать недвижимость» без регистрации права в Росреестре, окажется мошенником, он может попытаться продать это имущество еще раз, ведь формально он остается собственником имущества.
Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, не потерять деньги, недвижимость и избежать длительного судебного разбирательства, напомним об основном правиле безопасности в сфере недвижимости.
По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, главное, что нужно помнить: при покупке вы официально становитесь собственником недвижимости только если ваше право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. в Росреестре. Подтверждением будет выписка из реестра, где в графе «Собственник» будет указана ваша фамилия.
При этом членская книжка садоводства не подтверждает ваших прав на недвижимость, а доказывает только факт принятия в члены СНТ.
Поэтому сделка с недвижимостью не может совершаться в садоводстве. Продавец и покупатель должны подписать договор купли-продажи и обратиться с ним в любой офис МФЦ, либо подать документы в электронном виде в личном кабинете сайта Росреестра.
И только когда ваше право собственности будет зарегистрировано и вы получите выписку из реестра недвижимости, можно считать себя официальным собственником объекта недвижимости.
Вопросы о порядке регистрации прав на недвижимость можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8 (3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

15.07.2024 О задолженности по зарплате в организациях Иркутской области
10 июля 2024 года состоялось очередное заседание областной межведомственной комиссии по обеспечению прав граждан на вознаграждение за труд. Комиссия занимается вопросами, связанными с погашением задолженности по заработной плате в организациях Иркутской области.
По состоянию на 1 июля 2024 года на территории области 12 организаций имеют задолженность по зарплате. Сумма такой задолженности достаточно большая - 93 млн. рублей. Зарплата была не выплачена 1 012 работникам.
Однако по сравнению с предыдущим месяцем размер задолженности снизился на 3,4 млн. руб. или на 3,5%.
Как пояснил начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов, всего с начала 2024 года погашена задолженность по заработной плате перед 1 261 работником на сумму 215,8 млн. руб. Таким образом, 12 организаций в течении 2024 года погасили все долги по зарплате перед своими работниками.
Нужно отметить, что большая часть долгов по зарплате (99,9% задолженности или 92,6 млн. руб.) приходится на неработающие организации и находящиеся в различных стадиях банкротства.
Наибольший объем задолженности по-прежнему наблюдается в Иркутске (6 организаций с объемом задолженности 65,9 % от общеобластного значения), а также в Ангарском городском округе (2 организации с объемом задолженности 23,9 %).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

12.07.2024 Новый участок для развития сферы туризма найден в Иркутской области
С 2023 года в Иркутской области реализуется проект «Земля для туризма» по вовлечению земель для развития сферы туризма и повышения инвестиционной привлекательности региона.
Сервис разработан Росреестром на базе единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» и содержит информацию об объектах и территориях, подходящих для строительства туристических объектов.
В рамках проекта «Земля для туризма» на сегодняшний день определено 11 объектов туристического интереса - это озеро Байкал, Иркутское областное государственное учреждение культуры Архитектурно-этнографический музей «Тальцы», г. Байкальск, Гора Ёрд, Мраморный карьер, Гора Соболиная, Теплые озера, п. Большое Голоустное, Сухое озеро, Скала-Шаманка (мыс Бурхан, Шаманский мыс, Пещерный мыс), Иркутское водохранилище.
Именно рядом с этими объектами выявляются свободные земельные участки, на которых можно размещать туристические объекты.
На сегодня определены 28 земельных участков и 3 территории, общей площадью более 380 гектаров.
По информации заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, в июне банк земли для туризма пополнился новым участком, расположенным в деревне Новогрудинина Иркутского района, площадью почти 10 тысяч квадратных метров.
Свободные земельные участки для туристической деятельности отображены на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Для поиска участка нужно перейти на сайт Публичной кадастровой карты, в левом верхнем углу следует выбрать раздел «Земля для туризма» и указать в поисковой строке «38:*».  Там же можно подать заявление о своем желании приобрести соответствующий участок.
Как отмечает заместитель начальника отдела земельных отношений и земельного учета Министерства имущественных отношений Иркутской области Владимир Викторович Аполинский, с каждым месяцем появляется все больше информации о земельных участках для туризма. Размещение ее на публичной кадастровой карте позволяет заинтересованным гражданам реализовывать свои планы по развитию туристической сферы в Иркутской области.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

10.07.2024 Жители Приангарья выбирают электронные услуги Росреестра
Управление Росреестра по Иркутской области напоминает заявителям о преимуществах дистанционных электронных форм взаимодействия с Росреестром.
Действительно, удобно получать результат услуг Росреестра, например, зарегистрированное право, прямо из дома или со своего рабочего места. При этом приятным бонусом будет сокращение сроков оказания услуг в электронном виде.
Результаты работы в первом полугодии 2024 года показали, что жители Иркутской области действительно оценили преимущества электронного способа подачи документов.
Подтверждением этого является официальная статистика ведомства. Так, на регистрацию прав в отношении недвижимого имущества в электронном виде заявители подали около 50 процентов всех поступивших заявлений. Кроме того, для проведения кадастрового учета недвижимости в электронном виде поступило 66 процентов всех документов.
А если посмотреть на такую категорию обращений, как регистрация договоров долевого участия в строительстве, то за первые шесть месяцев 2024 года в электронном виде поступило 80 процентов заявлений и этот показатель продолжает расти. Например, в июне электронных обращений было уже 89 процентов.
Все эти цифры показывают, что электронные услуги Росреестра действительно востребованы в Иркутской области.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, Управлением существенно сокращены сроки по электронным пакетам документов в сравнении со сроками, установленными в законе. На сегодня фактический срок отработки таких документов в среднем составляет менее одного дня.
Напомним также, что любые вопросы, связанные с подачей документов в электронном виде, можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8 (3952) 450-150.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

24.06.2024 Где найти бесплатную информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Управление Росреестра по Иркутской области напоминает об общедоступном источнике сведений о кадастровой стоимости недвижимости - Фонде данных государственной кадастровой оценки.
Этот сервис поможет не только уточнить размер кадастровой стоимости любого имущества, но и получить ответы на множество других вопросов, например, каким образом была определена данная стоимость и какие сведения использовались при её определении?
В Фонде данных государственной кадастровой оценки содержится множество материалов:
- копия решения о проведении государственной кадастровой оценки
- перечни объектов недвижимости, подлежащих оценке
- отчеты о результатах проведения оценки и копия акта об утверждении результатов
- решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, а также сведения, содержащиеся в отчетах об оценке рыночной стоимости объектов и т.д.
Все эти сведения размещены в свободном доступе на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru в разделе «Услуги и сервисы» – «Сервисы» – «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
Также на сайте Росреестра можно найти сведения о кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости или объектов недвижимости, у которых изменились какие-либо характеристики. Такую информацию можно найти в разделе «Деятельность» – «Кадастровая оценка» – «Фонд данных государственной кадастровой оценки» – «Акты об определении кадастровой стоимости», где нужно перейти по ссылке, указанной для Иркутской области.
Поиск в Фонде данных государственной кадастровой оценки реализован по кадастровому номеру объекта недвижимости или по процедуре кадастровой оценки (по субъекту Российской Федерации и виду объекта недвижимости или категории земель).
По словам и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой с помощью данного сервиса правообладатель имеет возможность убедиться, достоверные ли сведения использовались при определении кадастровой стоимости его объекта недвижимости. Кроме того, сведения Фонда данных государственной кадастровой оценки могут быть полезны при оспаривании результатов кадастровой оценки.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

21.06.2024 Арбитражным управляющим на заметку

Управление Росреестра по Иркутской области информирует о том, что 4 июня 2024 года вступил в силу приказ Министерства экономического развития Российской Федерации № 343 от 31 мая 2024 года, которым утвержден федеральный стандарт профессиональной деятельности арбитражных управляющих – Правила подготовки отчетов финансового управляющего. Данным актом также утверждены типовые формы отчета финансового управляющего о своей деятельности и о результатах исполнения гражданином утвержденного арбитражным судом плана реструктуризации долгов гражданина, а также отчета финансового управляющего о своей деятельности и о результатах реализации имущества гражданина.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

20.06.2024 Есть ли у вашего участка точные границы?
В Управление Росреестра по Иркутской области нередко поступают вопросы о том, имеет ли земельный участок утвержденную границу. Особенно часто такие вопросы задают в отношении давно существующих участков, площадь которых зачастую определялась ориентировочно, без точных измерений и без координатной привязки к местности.
Действительно, в старых документах на землю может быть неверно указано описание вашей недвижимости, в том числе данные о площади и границах участка.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева рассказала, что это делает положение собственника более уязвимым. Пока полные и точные сведения о границах участка не внесены в государственный реестр недвижимости – могут возникать споры о правах, о границах, недопонимания с соседями и контролирующими органами. При попытке продать или обменять такой участок также могут возникать проблемы.
Поэтому собственнику участка крайне важно понимать определены ли границы его участка, либо же требуется их уточнение и внесение таких сведений в государственный реестр недвижимости.
Понять это можно, обратившись к сведениям, размещенным на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Если границы участка на карте не отображаются, а в описании объекта в левой части экрана указана фраза «без координат границ», а также если площадь указана как декларированная, значит границы такого участка не установлены.
Уточнить границы участка можно в ходе проведения кадастровых работ, для проведения которых правообладатель участка может заключить договор подряда с кадастровым инженером. Специалист поможет определить точные координаты границ участка и даже самостоятельно направит документы для внесения сведений в государственный реестр недвижимости, если такое поручение будет содержаться в договоре подряда, поясняет заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области, директор филиала КИРС СРО А КИ «Содружество» Светлана Видутисовна Юревичуте.
В результате правообладатель участка получит выписку из реестра, подтверждающую, что участок теперь официально имеет точные границы.
Если у вас будут возникать вопросы, связанные с уточнением границ объектов недвижимости, можно задать их по бесплатному справочному телефону 8(3952) 450-150.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

18.06.2024 О состоянии и использовании земель в Иркутской области рассказал Росреестр
Управление Росреестра по Иркутской области ежегодно готовит доклады о состоянии и использовании земель Приангарья. Сообщаем, что такой доклад по итогам 2023 года размещен на сайте Росреестра и доступен для всех желающих.
В ежегодном докладе содержится информация о наличии и распределении земель по категориям и по собственникам, о проведении в области комплексных кадастровых работ, о государственном земельном надзоре, кадастровой оценке земельных участков и многое другое.
Данная информация может быть использована при решении вопросов управления земельными ресурсами, а также при решении вопросов для осуществления деятельности в области регулирования использования и охраны природных ресурсов, а также для научно-исследовательской и аналитической деятельности.
Материалы размещены на официальном сайте Росреестра по следующей ссылке: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/zemleustroystvo-i-monitoring/regionalnyy-doklad-o-sostoyanii-i-ispolzovanii-zemel-v-irkutskoy-oblasti-za-2015-god/
(предварительно на сайте нужно выбрать регион – Иркутская область).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

10.06.2024 Новое в законодательстве о банкротстве
С 29 мая 2024 в закон о банкротстве вступили изменения, перечислим наиболее важные их них.

Увеличена минимальная сумма требований кредиторов - не менее двух миллионов рублей, при достижении которой арбитражным судом может быть возбуждено дело о банкротстве юридических лиц. Ранее такой минимум составлял не менее чем триста тысяч рублей.

Теперь в процедурах банкротства граждан супруг (бывший супруг) должника приобретает статус лица, участвующего в деле о банкротстве. Расширены полномочия финансового управляющего: так, ему предоставлено право на получение информации об имуществе супруга должника без предварительного обращения в арбитражный суд.

Изменен порядок утверждения положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и его начальной цены продажи. Ранее такое положение и цену утверждал арбитражный суд. В настоящее время такое утверждение возложено на собрание кредиторов или комитет кредиторов. Данное нововведение позволяет ускорить проведение процедуры реализации имущества гражданина.

На финансового управляющего возложена обязанность включать в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

СПРАВОЧНО: Неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законом о банкротстве, если такое действие либо бездействие не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, а повторное грозит дисквалификацией сроком от шести месяцев до трех лет.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

04.06.2024 Дни Росреестра прошли в Шелеховском районе Иркутской области
29 и 30 мая Слюдянским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Иркутской области проведены «Дни Росреестра» в поселке Шаманка и в поселке Подкаменная Шелеховского района.  
Для оказания практической помощи специалисты Управления Росреестра делают подобные выезды совместно с Управлением по управлению муниципальным имуществом Шелеховского района.
В результате проведенных работ были выявлены 4 объекта недвижимости, сведения о которых дублировались в ЕГРН, установлены 9 объектов, прекративших свое существование, которые будут сняты с кадастрового учета на основании актов осмотра, в отношении 4 объектов установлены правообладатели и местная администрация вынесет решение о выявлении правообладателя, 1 правообладатель обратился в суд за признанием права собственности.
Были проконсультированы 24 гражданина, проживающего в этих поселках. Нужно отметить, что ставшие уже традиционными Дни Росреестра, становятся все более и более популярными среди жителей Шелеховского района.
Для сведения: «Дни Росреестра» - это выезды с целью оказать практическую помощь как сотрудникам местной администрации, так и местным жителям. Такая работа ведется в рамках федеральной программы «Национальная система пространственных данных» и закона об оформлении прав на ранее учтенные объекты недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области