08.08.2022 Электронно – значит быстро
Ускорение сроков оказания государственных услуг невозможно представить без развития цифровых сервисов Росреестра. Электронная регистрация договоров участия в долевом строительстве в интересах граждан и профессиональных участников рынка стала темой рабочей встречи представителей образовательной платформы «ПрофСовет» Управления Росреестра по Иркутской области и  представителей группы компаний ФСК «ДомСтрой», которая состоялась 2 августа 2022 года.
В рамках мероприятия была проведена презентация Личного кабинета, размещенного на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru, отмечены не только удобство электронного представления документов, исключающих необходимость личного посещения офисов МФЦ, но и сокращенные сроки государственной регистрации - всего один рабочий день при отсутствии препятствий для государственной регистрации, установленный в Управлении Росреестра по Иркутской области.
«Для нас важно обеспечить клиенту самые удобные для него условия. Поэтому выбор в пользу электронных сервисов регистрации договоров участия в долевом строительстве для нас на сегодня является очевидным» - отметила руководитель Отдела продаж ФСК «ДомСтрой» Наталья Сергеевна Астраханцева.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева – «Электронные сервисы стали частью нашей жизни, они экономят и время, и финансы. Использование личного кабинета на сайте Росреестра для подачи документов на государственную регистрацию имеет преимущество перед иными сервисами – поскольку является на сегодняшний день безвозмездным и быстрым способом зарегистрировать договор.  Получить практические навыки подачи документов на электронную регистрацию можно у специалистов «ПрофСовета» Управления. Такой возможностью уже воспользовались многие организации, например, 26 июля состоялось выездное обучение представителей ООО «Детские социальные проекты», а 4 августа - специалистов банка ВТБ (ПАО). И следует отметить, что инициатива профессиональных участников сферы недвижимости в этом вопросе нами всегда поддерживается».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области    

04.08.2022 Дарите книги детям!
В каждой семье, где есть ребенок, есть и детские книги – для каждого возраста они свои. Дети вырастают, и их первые книжки остаются пылиться на полке, а ведь они  могут  пригодиться уже сегодня и стать первым шагом в увлекательный мир чтения для подрастающих малышей, которые живут по соседству.  
В Слюдянском отделе Управления Росреестра по Иркутской области собрали книги, которые еще недавно с удовольствием читали их собственные дети, для того, чтобы поделиться ими с ребятами из соседнего села Тибельти, расположенного в одном из живописных мест Прибайкалья – на въезде в Тункинскую долину. Вместе с Росреестром в акции приняли участие специалисты Слюдянской дистанции пути ВСЖД, а организатором мероприятия стал Совет женщин Слюдянского района.
Все собранные книжки были подарены ребятишкам в рамках ежегодно проводимого в Слюдянских поселениях детского праздника «Дарим тепло и радость», который состоялся в Тибельти 3 августа 2022 года.
Заместитель начальника Слюдянского отдела Управления Росреестра по Иркутской области Светлана Александровна Дергунова отметила, что участие в таких акциях не только приносит радость детям, но и объединяет, позволяет каждому из нас почувствовать себя частью нашей малой родины.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

03.08.2022 Один из способов обезопасить свое право на недвижимость
можете воспользоваться простым способом – подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. Для этого вы можете обратиться в любой офис МФЦ, либо через личный кабинет на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).
Заявление может быть представлено собственником недвижимости или его представителем, действующим по доверенности. При этом оплачивать госпошлину не потребуется.
В этом случае в реестр недвижимости будет внесена запись о таком заявлении.
Что дает запись в реестре недвижимости о невозможности регистрации без личного участия? Последствия внесения такой записи достаточно серьезные: при обращении за регистрацией любого другого лица документы будут возвращены Управлением Росреестра по Иркутской области без рассмотрения.
То есть если кто-то захочет совершить сделку, зарегистрировать переход права или прекратить право на вашу недвижимость, то при наличии в реестре записи о невозможности регистрации без вашего личного участия, это сделать будет невозможно.
Даже если на регистрацию будет представлена нотариальная доверенность от собственника, документы будут возвращены без регистрации.
Единственное исключение – на регистрацию сможет обратиться законный представитель собственника (например, родитель за несовершеннолетнего ребенка или опекун от имени подопечного).
По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, заявление о невозможности проведения регистрации без личного участия правообладателя дает гарантию, что документы не будут рассматриваться государственным регистратором и будут возвращены заявителю, если они не поданы самим собственником.
Запись в реестре недвижимости о невозможности регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости можно прекратить либо по заявлению собственника, либо на основании судебного акта, либо при совершении собственником сделки по передаче недвижимости другому лицу.
Также напоминаем, что при представлении любых документов на проведение кадастрового учета и регистрации прав рекомендуется указать в заявлении свой телефон и адрес электронной почты. Это поможет государственному регистратору в любой момент оперативно связаться с вами при возникновении спорной ситуации, в том числе при поступлении подозрительных обращений по вашей недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

01.08.2022 Электронная регистрация. Рейтинг застройщиков Иркутской области.
Как часто застройщики обращаются за регистрацией договоров участия в долевом строительстве в электронном виде?
В целом по Иркутской области во 2 квартале 2022 года документы на регистрацию договоров участия в долевом строительстве представляли 40 застройщиков.
По информации Управления Росреестра по Иркутской области лидерами по подаче документов в электронном виде среди застройщиков являются:
СК «Энергия», «Танар», «Зет Хаус», «Победа», «Современник» - по 100%;
«Новый город», «Хрустальный парк» - по 95%;
«Родные берега» - 93%;
«Востсибстрой-М» – 90%;  
«Байкальский девелопмент» - 89%;
«Рекорд» - 83%;
«СМУ 3» - 81%;
«Флагман» - 64,5%;                
«Пулковский» – 64%.
При этом установленный Правительством России минимальный процент электронной регистрации договоров участия в долевом строительстве – 80 %.
Таким образом, 12 застройщиков Иркутской области выполнили необходимый показатель – 80 % договоров, представленных в электронном виде.
По словам генерального директора Исполнительной дирекции Союза строителей Иркутской области Виктора Александровича Бровко, электронный способ подачи документов на регистрацию договора участия в долевом строительстве, когда можно провести все процедуры, не покидая свое рабочее место, является достаточно удобным, кроме того, по таким пакетам документов срок регистрации в Иркутской области сокращен до 1 дня.
Также напоминаем, что по закону застройщики могут без доверенности подавать заявления о регистрации прав дольщиков, в том числе ускоренно в электронном виде.
Данный способ оформления прав очень удобен, ведь в таком случае дольщик получит от застройщика не просто ключи от квартиры, но и оформленное право собственности. Несмотря на это, регистрация права дольщика застройщиком у нас в области используется, к сожалению, достаточно редко.
Если у вас остались вопросы по регистрации прав на жилье, вы можете задать их по телефону горячей линии Управления Росреестра: 89294310905.
Консультации бесплатные, звонить можно с понедельника по четверг с 08:00 до 17:00, в пятницу с 08:00 до 16:00, обед с 12:00 до 12:48.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

28.07.2022 Акция Управления Росреестра по Иркутской области «Регистрация за час»
Продолжается акция «Регистрация за час».
2 августа 2022 года  в Управлении Росреестра по Иркутской области с 8 до 12 часов в ускоренном порядке можно оформить недвижимость, права на которую возникли до 1998 года.

Предварительная запись по телефону в Иркутске: 450-171.

Начальник отдела обработки документов Управления Росреестра по Иркутской области Светлана Александровна Квитко пояснила, что речь идет о таких объектах недвижимости, как дома, земельные участки, права на которые были оформлены до создания в нашей области единого регистрирующего органа, то есть, до 1998 года, например, в БТИ или у нотариуса. Сведения о таких правообладателях и принадлежащем им имуществе в Едином государственном реестре недвижимости могут отсутствовать или быть неполными. В случае утраты старого документа факт владения имуществом придется доказывать. Оформленное же в реестре недвижимости право в любое время можно подтвердить, просто заказав Выписку из реестра недвижимости.

Мы рекомендуем оформить недвижимость, права на которую возникли до 1998 года.

Данная услуга является бесплатной, то есть государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
Мы в социальных сетях:
http://vk.com/rosreestr38
http://t.me/rosreestr38
https://rutube.ru/channel/25291282/

26.07.2022 Как сдать или снять квартиру правильно и какие документы нужны для этого – рассказали в Росреестре Прибайкалья
Верно оформленный договор найма жилого помещения при сдаче жилья поможет защитить законные права всех участников такой сделки – и собственника квартиры, называемого наймодателем, и нанимателя, который получает на определенный срок жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Что же нужно обязательно знать при найме жилого помещения?

Прежде всего стоить помнить, что подписать договор найма нужно обязательно – это поможет отстоять ваши права в любой спорной ситуации. Договор должен содержать подробное описание жилого помещения, важно указать в документе точное местонахождение квартиры – ее полный адрес, кадастровый номер помещения и общую площадь.

Договор найма жилого помещения может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет. В случае, если договор заключен на срок более одного года, потребуется обязательная государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма, и с уплатой государственной пошлины - для граждан она составит 2000 рублей.

В орган регистрации прав в этом случае должны обратиться стороны с заявлением о государственной регистрации найма жилого помещения и договором.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева отметила, что заявление и договор можно представить в орган регистрации прав в электронном виде, с помощью электронного сервиса Росреестра - в таком случае размер государственной пошлины будет снижен на 30 процентов.

То есть, при электронной подаче документов с помощью сервиса Росреестра размер государственной пошлины для граждан составит всего 1400 рублей. Несмотря на то, что для этого потребуется электронная подпись, стоимость ее приобретения, например, в удостоверяющем центре Кадастровой палаты составляет 700 рублей, а пользоваться ей можно целых 15 месяцев и при любом новом электронном обращении в орган регистрации прав приобретать ее уже не потребуется. Выгода очевидна, поскольку фактически за те же деньги можно получить дополнительные возможности экономии своих финансов и времени на целый год и три месяца.
Преимущество электронного оформления документов еще и в том, что при наличии электронной подписи всё можно сделать не выходя из дома.

Если же планируется краткосрочная сдача жилья на срок не превышающий одного года, государственная регистрация договора найма такого жилого помещения в Росреестре не потребуется.

СПРАВОЧНО:
Управление Росреестра по Иркутской области осуществляет бесплатное консультирование по телефонам горячих линий:
89294310978 (кадастровый учёт)
89294310905 (регистрация прав)
89247156423 (электронные сервисы Росреестра)

Консультации проводятся в рабочее время:
ПН – ЧТ с 08:00 до 17:00
ПТ – с 08:00 до 16:00
(обед с 12:00 до 12:48)

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
Мы в социальных сетях:
http://vk.com/rosreestr38
http://t.me/rosreestr38
https://rutube.ru/channel/25291282/

26.07.2022 Почти 400 кадастровых инженеров работают с недвижимостью в Прибайкалье
В Управлении Росреестра по Иркутской области подвели итоги работы специалистов в сфере кадастровой деятельности за первое полугодие 2022 года. Услуги, которые оказывают кадастровые инженеры становятся все более востребованными в нашем регионе. Кадастровый инженер может не только провести все измерения, расчеты, обследования и подготовить необходимые для кадастрового учета имущества документы, но и по поручению заказчика самостоятельно направить документы в электронном виде в Росреестр для внесения сведений в реестр недвижимости.

Руководителем Управления Росреестра по Иркутской области Виктором Петровичем Жердевым особо отмечена профессиональная деятельность специалистов, имеющих безупречную деловую репутацию, многолетний трудовой стаж, и достигших высоких показателей в своей деятельности – им вручены благодарственные письма на встрече, проведенной в ведомстве в рамках празднования Дня кадастрового инженера.

Полезная информация при выборе кадастрового инженера: с результатами деятельности каждого кадастрового инженера можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru. В разделе «Открытая служба» - «Статистика и аналитика»  выберите регион «Иркутская область» и в перечне справа - «Рейтинг кадастровых инженеров Иркутской области».

На фото: руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев и кадастровый инженер ООО «УКП» МАКТЕ» Ирина Владимировна Ковальская.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
Мы в социальных сетях:
http://vk.com/rosreestr38
http://t.me/rosreestr38
https://rutube.ru/channel/25291282

25.07.2022 Как сдать или снять квартиру правильно и какие документы нужны для этого – рассказали в Росреестре Прибайкалья
Верно оформленный договор найма жилого помещения при сдаче жилья поможет защитить законные права всех участников такой сделки – и собственника квартиры, называемого наймодателем, и нанимателя, который получает на определенный срок жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Что же нужно обязательно знать при найме жилого помещения?

Прежде всего стоить помнить, что подписать договор найма нужно обязательно – это поможет отстоять ваши права в любой спорной ситуации. Договор должен содержать подробное описание жилого помещения, важно указать в документе точное местонахождение квартиры – ее полный адрес, кадастровый номер помещения и общую площадь.

Договор найма жилого помещения может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет. В случае, если договор заключен на срок более одного года, потребуется обязательная государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма, и с уплатой государственной пошлины - для граждан она составит 2000 рублей.

В орган регистрации прав в этом случае должны обратиться стороны с заявлением о государственной регистрации найма жилого помещения и договором.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева отметила, что заявление и договор можно представить в орган регистрации прав в электронном виде, с помощью электронного сервиса Росреестра - в таком случае размер государственной пошлины будет снижен на 30 процентов.

То есть, при электронной подаче документов с помощью сервиса Росреестра размер государственной пошлины для граждан составит всего 1400 рублей. Несмотря на то, что для этого потребуется электронная подпись, стоимость ее приобретения, например, в удостоверяющем центре Кадастровой палаты составляет 700 рублей, а пользоваться ей можно целых 15 месяцев и при любом новом электронном обращении в орган регистрации прав приобретать ее уже не потребуется. Выгода очевидна, поскольку фактически за те же деньги можно получить дополнительные возможности экономии своих финансов и времени на целый год и три месяца.
Преимущество электронного оформления документов еще и в том, что при наличии электронной подписи всё можно сделать не выходя из дома.

Если же планируется краткосрочная сдача жилья на срок не превышающий одного года, государственная регистрация договора найма такого жилого помещения в Росреестре не потребуется.

СПРАВОЧНО:
Управление Росреестра по Иркутской области осуществляет бесплатное консультирование по телефонам горячих линий:
89294310978 (кадастровый учёт)
89294310905 (регистрация прав)
89247156423 (электронные сервисы Росреестра)

Консультации проводятся в рабочее время:
ПН – ЧТ с 08:00 до 17:00
ПТ – с 08:00 до 16:00
(обед с 12:00 до 12:48)

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
Мы в социальных сетях:
http://vk.com/rosreestr38
http://t.me/rosreestr38
https://rutube.ru/channel/25291282/

23.07.2022 Как снизить кадастровую стоимость своего объекта недвижимости
Довольно часто на практике возникают ситуации, когда собственники объектов недвижимости не согласны с результатами кадастровой оценки в отношении их объектов недвижимости. Хотя Управление Росреестра по Иркутской области и не определяет кадастровую стоимость, а только вносит эти данные в реестр недвижимости, к нам часто поступают вопросы о том, как можно изменить или оспорить кадастровую стоимость. Для собственников недвижимости это вопрос принципиально важный, ведь он связан с начислением налога на имущество.
Исходя из этого, Управление Росреестра по Иркутской области доводит до сведения жителей Иркутской области последние изменения законодательства и дает советы по порядку изменения кадастровой стоимости в том случае, если собственник считает ее завышенной.
С 1 июля 2022 года механизм изменения кадастровой стоимости недвижимости меняется.
Если ранее это как правило была именно процедура оспаривания (в специальной комиссии при Управлении Росреестра или в суде), то теперь закон дает возможность без суда установить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости в размере рыночной стоимости. В ряде случаев эта процедура может помочь снизить кадастровую стоимость вашего объекта.
Для этого собственник может самостоятельно заказать у оценщика услугу по установлению рыночной стоимости объекта недвижимости.
Если рыночная стоимость окажется меньше существующей кадастровой стоимости, то в течение 6 месяцев с даты проведения рыночной оценки собственник может обратиться с заявлением об установлении кадастровой стоимости равной рыночной. К заявлению нужно будет приложить отчет, который подготовит для вас оценщик.
Такое заявление можно подать в МФЦ или в областное государственное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева подчеркнула: «Важно, чтобы каждый собственник недвижимости в Иркутской области четко понимал механизм возможного снижения кадастровой стоимости своего объекта недвижимости – это сэкономит временные и финансовые затраты».
Важно отметить, что в связи с введением нового порядка с 1 июля 2022 г. прием заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Иркутской области прекращается.
При этом Комиссия продолжает рассмотрение заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости ранее, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Напоминаем, что в Управлении Росреестра по Иркутской области действует телефон горячей линии 89294310925, позвонив на который можно получить бесплатную консультацию по вопросам кадастровой оценки недвижимости. Консультации проводятся с понедельника по четверг с 8.00 до 17.00, в пятницу – с 8.00 до 16.00, обед с 12.00 по 12.48.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Мы в социальных сетях:
http://vk.com/rosreestr38
http://t.me/rosreestr38
https://rutube.ru/channel/25291282/

21.07.2022 «Резиновые квартиры» теперь вне закона
Иногда можно встретить объявления о продаже 1/10 в квартире, 1/20 или даже 1/100. В результате можно по сути купить один квадратный метр или еще меньше. На сегодня закон не устанавливает размер доли в квартире, которая может находиться в собственности.
Эта ситуация создает возможность для мошеннических схем, таких как аферы с пропиской или рейдерский захват жилья.
Поэтому важной для рынка недвижимости новостью стало вступление в силу с 1 сентября 2022 года закона о запрете делить жилье на «микродоли».
В Жилищный кодекс внесены поправки о том, что собственник жилья не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на помещение, а тем, кто уже обладает долей жилья, запрещается разделять недвижимость на части, если в результате доля каждого из сособственников будет менее 6 кв.м.
Обратите внимание, это не значит, что у вас будет зарегистрировано право на 6 квадратных метров в квартире, речь идет именно о долях в праве (1/2, 1/10 и т.д.). Но при этом нужно будет посчитать сколько квадратных метров условно соответствует такой доли.
Например, если у вас квартира площадью 60 кв.м., то можно разделить собственность на 10 частей – по 1/10 доли в праве. Тогда на каждого собственника условно будет приходиться по 6 квадратных метров площади (60:10=6).
Но на 11 частей право разделить уже будет невозможно – тогда на каждого собственника будет приходиться менее 6 кв.м., а это законом запрещено.
Важно помнить, что при обращении на регистрацию права на такие «микродоли» Управлением Росреестра по Иркутской области будут выноситься отказы в регистрации прав.
Однако из этого правила законом предусмотрены и исключения, в которых право на «микродолю» все-таки можно зарегистрировать:
- приватизация жилья;
- наследование жилья;
- другие ситуации, когда долевая собственность возникает в силу закона.
Жителям области с 1 сентября 2022 года нужно будет учитывать запрет на «микродоли» при совершении сделок с жильем и регистрации прав.

Если у вас остались вопросы по регистрации прав на жилье, вы можете задать их по телефону горячей линии Управления Росреестра: 89294310905.
Консультации бесплатные, звонить можно с понедельника по четверг с 08:00 до 17:00, в пятницу с 08:00 до 16:00, обед с 12:00 до 12:48.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
Мы в социальных сетях:
http://vk.com/rosreestr38
http://t.me/rosreestr38
https://rutube.ru/channel/25291282/