13.02.2026 В Иркутской области стали чаще оформлять частные дома
Почти год действуют новые правила в сфере недвижимости. С 1 марта 2025 года все построенные дома нужно ставить на учет и регистрировать права в государственном реестре недвижимости.

В Управлении Росреестра по Иркутской области подсчитали, что за 2025 год в реестре недвижимости было учтено 11782 индивидуальных дома. Их общая площадь составила 1 589 011 кв.м. Почти треть (3369) частной застройки составляют дома, расположенные в садоводствах. По сравнению с 2024 годом (9445) количество учтенных индивидуальных жилых домов увеличилось на 20 процентов.

«В отношении частных домов действует упрощенный порядок регистрации – это значит что можно оформить свое право на дом на основании документов на землю и технического плана»,  – отмечает руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.

Из статистических данных Росреестра следует, что самой популярной в регионе является 1-этажная (6097) деревянная (6634) застройка, 2-этажных домов учтено в ЕГРН 5281, 3-этажных - 404. Блочные (2175), монолитные (1202), кирпичные (472) и каменные (39) дома – встречаются гораздо реже.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

10.02.2026 «Микродоли»: сколько собственников может быть у жилья?
В случае, когда у объекта недвижимости есть несколько собственников, как правило, такое имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности. Это значит, что их право собственности разделено на доли, например, 1/2, 1/3 и так далее.
Но иногда встречаются ситуации, когда собственников много, а размер доли при этом становится очень маленьким.
В результате в пересчете на квадратные метры каждому из собственников может принадлежать 1 квадратный метр или даже меньше. Очевидно, что в таких ситуациях реально пользоваться объектом недвижимости практически невозможно. Зачастую такие варианты раньше использовались для мошеннических схем и других злоупотреблений.
Именно поэтому российское законодательство содержит запрет делить право на жилые помещения на слишком маленькие доли, их принято называть «микродоли».
В частности, нельзя устанавливать такие доли в праве, чтобы на каждого собственника в итоге приходилось менее 6 кв.м. жилья.
«Обратите внимание, это не значит, что у вас будет зарегистрировано право на 6 квадратных метров в квартире, речь идет именно о долях в праве (1/2, 1/10 и т.д.). Но при этом нужно будет посчитать сколько квадратных метров условно соответствует такой доли», - поясняет руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.
Например, если у вас квартира площадью 60 кв.м., то можно разделить собственность на 10 частей – по 1/10 доли в праве. Тогда на каждого собственника условно будет приходиться по 6 квадратных метров площади (60:10=6).
Но на 11 частей право разделить уже будет невозможно – тогда на каждого собственника будет приходиться менее 6 кв.м., а это законом запрещено.
Однако из этого правила законом предусмотрены и исключения, в которых право на «микродолю» все-таки можно зарегистрировать:
- приватизация жилья;
- наследование жилья;
- другие ситуации, когда долевая собственность возникает в силу закона.
Если у вас остались вопросы, связанные с оформлением прав на жилье, можно их задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

05.02.2026 В региональном Росреестре действует центр телефонного консультирования
Более 48 тысяч обращений поступило на телефонные линии колл-центра Управления Росреестра по Иркутской области в 2025 году. Количество вопросов, связанных с регистрацией прав на недвижимость возрастает с каждым годом, отмечают в ведомстве.
«Вопросы, связанные с недвижимостью и правами всегда являются очень волнующими для людей и с каждым годом их поступает все больше. За прошлый год мы предоставили 48885 телефонных консультаций, связанных с деятельностью Росреестра, это на 7,7 процента больше, чем в 2024», – отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.
Жители Иркутской области могут обратиться с вопросами о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость, об арестах, технических ошибках, о работе электронных сервисов Росреестра, а также о готовности документов, по справочному телефону 8(3952)450-150.
Специалисты ведомства в сфере землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии проконсультируют по телефону 89294311066.
Получить консультацию инспекторов государственного земельного надзора можно по телефону 89294310962.
Телефон для консультации по кадастровой оценке недвижимости - 89294310925.
Узнать о возврате государственной пошлины можно по телефону 89294311039.
Все консультации в Управлении Росреестра по Иркутской области оказываются бесплатно. Режим работы справочных телефонов: понедельник - четверг  8.00 - 17.00, пятница 8.00 – 16.00.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

03.02.2026 Выбор кадастрового инженера для вашей недвижимости
Государственный кадастровый учет – обязательная стадия при оформлении прав на недвижимость. Именно так ваш объект недвижимости получает свой уникальный кадастровый номер, и его описание вносится в государственный реестр недвижимости.
Для проведения кадастрового учета потребуется специальный документ - межевой план для участка и технический план для здания, помещения или сооружения. Составить такой документ поможет кадастровый инженер, который проведет необходимые для этого кадастровые работы.
Имейте также в виду, что кадастровый инженер по вашему поручению может еще и направить документы для внесения сведений в государственный реестр недвижимости. Такие полномочия при необходимости вносятся в договор подряда.  
При этом показатели работы конкретных кадастровых инженеров Иркутской области можно найти в специальном рейтинге, который ежеквартально составляет Управление Росреестра по Иркутской области.
Как пояснила начальник отдела регистрации недвижимости № 4 Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Валерьевна Яхненко, в рейтинге можно увидеть, как часто тот или иной инженер готовил документы для кадастрового учета недвижимости и как часто по его документам государственными регистраторами принимались отрицательные решения. То есть рейтинг позволяет оценить качество работы конкретного кадастрового инженера.
Рейтинг кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра. В разделе «Открытая служба» нужно выбрать «Статистика и аналитика», затем обязательно выберите регион «Иркутская область» и в перечне справа - «Рейтинг кадастровых инженеров Иркутской области».
Вопросы о кадастровом учете недвижимости вы можете задать их по бесплатному справочному телефону 8 (3952) 450-150.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

02.02.2026 В Иркутской области за 2025 год дисквалифицировано 9 арбитражных управляющих

В 2025 году Управлением Росреестра по Иркутской области рассмотрено 221 обращение на действия либо бездействие арбитражных управляющих, в связи с чем было возбуждено 105 дел об административном правонарушении. Также, в 20 случаях было принято решение о возбуждении дел об административном правонарушении в отношении арбитражных управляющих в связи с непосредственным обнаружением должностными лицами ведомства достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения по части 3, части 3.1 статьи 14.13 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, а именно, неисполнение обязанностей, установленных законодательством о банкротстве.

По результатам рассмотрения вышеуказанных дел в 85 случаях в отношении арбитражных управляющих, осуществляющих свою деятельность в Иркутской области, составлены протоколы об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена частью 3, частью 3.1 статьи 14.13 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Арбитражным судом Иркутской области по результатам рассмотрения протоколов Управления Росреестра по Иркутской области в 2025 году в отношении арбитражных управляющих наложено 3 штрафа, принято 9 решений о дисквалификации сроком на 6 месяцев, вынесено 17 предупреждений, в 59 случаях объявлено устное замечание.
Стоит отметить, что дисквалификация, то есть отстранение от выполнения своих профессиональных обязанностей, применяется в случаях, когда обнаруживаются факты повторного совершения административного правонарушения.



Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

29.01.2026 Что делать, если есть замечания к работе арбитражных управляющих
В судебных делах о банкротстве арбитражный управляющий должен обеспечивать защиту прав как должника, так и кредитора, поэтому от него требуется неукоснительное соблюдение действующего законодательства. Но что делать, если к работе арбитражного управляющего возникают вопросы? В Управлении Росреестра по Иркутской области поясняют, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арбитражными управляющими обязанностей, предусмотренных законом, можно обратиться в ведомство. Жалобы в письменном виде принимаются в ящик для корреспонденции по адресу - Иркутск, Академическая, 70. Обратиться в электронном виде можно через Платформу обратной связи на Госуслугах.

«Помимо информации об арбитражном управляющем, важно указать в обращении (заявлении, жалобе) идентифицирующие сведения о заявителе, такие как – фамилию, имя отчество, дату рождения, адрес места жительства, СНИЛС, ИНН. Неуказание таких данных в полном объеме, в том числе, в случае отказа обратившегося лица предоставить такие сведения по запросу Управления, может повлечь за собой отказ в рассмотрении жалобы», – отмечает начальник отдела по надзору (контролю) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов.

Справочно: Управление Росреестра по Иркутской области на постоянной основе, в пределах установленной компетенции и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, возбуждаются административные дела и осуществляется составление протоколов об административных правонарушениях в том числе, в отношении арбитражных управляющих за неисполнение ими обязанностей, установленных законом о банкротстве, если такое действие или бездействие не содержит уголовно наказуемого деяния.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

27.01.2026 50 кадастровых инженеров привлечены к ответственности в 2025 году
Государственный кадастровый учет объекта недвижимости – обязательная стадия оформления прав. В ходе кадастрового учета уточняются характеристики объекта и официально присваивается кадастровый номер.
Поставить недвижимость на кадастровый учет помогает кадастровый инженер, который выполняет кадастровые работы, делает полное и точное описание объекта недвижимости и готовит соответствующие документы – межевой план и технический план.
Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, если работа кадастрового инженера будет выполнена некачественно, это негативно скажется на интересах жителей Иркутской области. Именно поэтому Управление постоянно контролирует качество работы каждого кадастрового инженера Иркутской области.
В случае серьезных недостатков в работе кадастрового инженера материалы направляются в саморегулируемую организацию, членом которой он является, для принятия мер дисциплинарной ответственности.
В результате проведенной Управлением Росреестра по Иркутской области работе в 2025 году к дисциплинарной ответственности были привлечены 50 кадастровых инженеров, работающих на территории Иркутской области.
Основанием явились такие ошибки, как отсутствие согласования границ участка с соседями, некорректное определение границ участка в результате чего возникают пересечения с границами других участков или территориальных зон, попытка объединения двух участков, имеющих разные виды разрешенного использования.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

23.01.2026 Географические объекты Иркутской области: река Зима
Река Зима протекает по территории двух районов Иркутской области – Тулунского и Зиминского. Образуется река Зима от слияния двух рек – Белой зимы и Черной зимы.
Длина реки - 207 км.
Существуют разные версии происхождения названия реки Зима. По дной из версий ее название произошло от бурятского “зэмэ” - “вина”, “провинность”, а по другой – от бурятского слова “зам”, означающего “путь”, “дорога”.
Река Зима и ее живописные окрестности привлекают путешественников своей красотой и разнообразными вариантами активного отдыха – пешими и велосипедными маршрутами, рыбалкой, конными прогулками и экскурсиями, а в зимний период – катанием на лыжах и снегоходах.
Для справки: в РФ выявлено более 32 тыс. га земли в рамках реализации проекта “Земля для туризма”.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

20.01.2026 Завещание, дарение, рента: что выбрать?
Сотрудники Управления Росреестра по Иркутской области периодически сталкиваются с вопросом от пожилых людей: завещание или дарение - что лучше и безопаснее?
Расскажем об основных отличиях между этими двумя вариантами, а также о том, есть ли другая альтернатива.
Если говорить о завещании, то пока собственник недвижимости жив, он остается хозяином недвижимости, права перейдут к наследникам по завещанию только после его смерти.
Кроме того, если изменились обстоятельства, то завещание в любой момент можно изменить или отменить.
В отличие от завещания, при дарении собственник перестанет быть хозяином сразу после оформления сделки. Точнее, в момент регистрации права одаряемого в государственном реестре недвижимости.
То есть при дарении квартиры собственник отказывается от своего права на нее.
Это нужно хорошо понимать, особенно если пожилой собственник планирует и дальше проживать в квартире.
При этом, как напомнил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, для пожилого человека завещание и доверенность – это не единственные варианты. Закон дает еще одну возможность – заключить договор ренты.
Подписывая договор ренты, хозяин передает свое право собственности, но не бесплатно, как при дарении.
В ответ ему должны будут выплачивать ренту – периодические денежные платежи или предоставлять содержание - обеспечивать продуктами, одеждой, лекарствами и т.д.
И главное - при этом бывший хозяин остается проживать в своей квартире на законных основаниях.
Для того, чтобы составить завещание, заключить договор дарения или договор ренты, нужно обязательно обратиться к нотариусу.
В конце концов каждый выбирает вариант, который его более устраивает. Главное, что нужно хорошо понимать, на что вы соглашаетесь и какой конкретно документ вы подписываете.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

14.01.2026 Где бесплатно найти официальную информацию о недвижимости?
Управление Росреестра по Иркутской области предлагает вашему вниманию подборку полезных бесплатных сервисов Росреестра:
- Данные об объекте недвижимости в режиме online
Здесь можно в режиме реального времени узнать основные сведения об интересующем объекте недвижимости.
- Жизненные ситуации
Можно узнать перечень необходимых для оформления прав на недвижимость документов в зависимости от вашей конкретной ситуации. Сервис будет пошагово задавать вам вопросы и сформирует перечень документов именно для вашего случая.
- Калькулятор госпошлины
Сервис поможет уточнить размер госпошлины для вашего конкретного случая
- Проверка электронного документа
Здесь можно проверить подлинность электронного документа, например, договора или выписки из ЕГРН.
Найти эти сервисы можно на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Для этого в разделе «Услуги и сервисы» нужно выбрать подраздел «Сервисы».
- Публичная кадастровая карта
Здесь можно найти объект недвижимости поиском по карте или по кадастровому номеру, узнать информацию об объекте, уточнить есть ли на этой территории какие-то зоны с ограничениями, найти свободные участки для строительства или туристической деятельности и многое другое.
Сервис можно найти на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД) https://nspd.gov.ru.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, задать их можно по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952)450-150.



Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области