31.08.2018 Новеллы ипотеки (залога недвижимости)
С 01.07.2018 Федеральным законом от 25.11.2017 №328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вступили в силу положения, в том числе касающиеся порядка погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, а также выдачи электронной закладной - именной ценной бумаги, удостоверяющей права ее законного владельца (залогодержателя), например, банка. Следует отметить, что форма электронной закладной утверждена 14.08.2018 Приказом Минэкономразвития России от 26.04.2018 N 231.
Электронная закладная содержит сведения о залогодателе и заемщике по ипотечному кредиту, название кредитного договора с указанием даты и места его заключения, сумму ипотечного кредита и срок его уплаты, название и описание приобретенного в ипотеку имущества.
Предполагается, что перевод документа в электронную форму позволит уменьшить материальные и временные издержки, связанные с подготовкой, передачей и хранением бумажного варианта закладной, а также станет первым шагом к переходу на оформление ипотеки в режиме онлайн.
Претерпело изменение и статья 25 Закона об ипотеке, регламентирующая порядок погашения ипотеки.
1. В случае если была выдана закладная, то ипотека может быть прекращена как по совместному заявлению залогодателя и законного владельца закладной (например, банка), так и по заявлению законного владельца закладной либо заявлению залогодателя (правообладателя) объекта недвижимости. В указанных случаях представление закладной является необходимым условием для прекращения ипотеки на объект недвижимого имущества.
2. В случае, если закладная не выдавалась ипотека погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.
3. Кроме того, ипотека может быть прекращена на основании судебного решения, вступившего в законную силу.
Таким образом, в настоящее время законодательно урегулированы способы погашения ипотеки в зависимости от того, выдавалась ли закладная. В частности, в случае, если закладная не выдавалась, погасить ипотеку теперь может и один залогодержатель, предоставив соответствующее заявление. Представление заявления от залогодателя (собственника) объекта недвижимости в данном случае не требуется.


По информации пресс-службы Управления Росреестра по Иркутской области

24.08.2018 Росреестр: закон о «лесной амнистии» реализуется в интересах жителей Иркутской области
Управление Росреестра по Иркутской области помогло жительнице региона исключить из лесного реестра земельный участок, попавший под действие федерального закона № 280-ФЗ (так называемого «закона о лесной амнистии»).
28 июля 2018 года в Управление Росреестра по Иркутской области обратилась собственница земельного участка в поселке Горячий Ключ Иркутского района. Права на земельный участокбыли зарегистрированы в 2014 году на основании распоряжения КУМИ Иркутского районного муниципального образования от 2013 года и Постановления администрации Иркутского районного муниципального образования от 2014 года. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельный участок был отнесен к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «под индивидуальное жилищное строительство». Одновременно с этим, по данным Государственного лесного реестра (ГЛР), участок располагался на землях Ангарского лесничества Иркутской области. Из-за отнесения земельного участка к лесному фонду его собственник в течение четырех лет, с момента регистрации прав на земельный участок и до вступления в силу Закона № 280-ФЗ, не могла начать строительство жилого дома на своей земле.
«За разрешением ситуации жительница региона обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области. К обращению были приложены копии ответов на ее многочисленные запросы и обращения в различные органы государственной власти и местного самоуправления, - говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Варфоломеева. – В ходе анализа данных ЕГРН специалистами Управления было установлено, что указанный в обращении земельный участок действительно подпадает под действие Закона №280-ФЗ. В этой связи вопрос о его исключении из лесного реестра был вынесен Управлением для рассмотрения на ближайшем заседании межведомственной рабочей группы, которое состоялось 9 августа. В результате рассмотрения имеющейся в распоряжении ЕГРН и ГЛР информации, с учетом требований Закона №280-ФЗ членами межведомственной рабочей группы принято решение об исключении данного земельного участка из Государственного лесного реестра».
Напомним, Закон № 280-ФЗ вступил в силу 11 августа 2017 года. Документ защитил права граждан, земельные участки которых пересеклись с границами лесных участков. Закон установил приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов над сведениями Государственного лесного реестра. Закон также защитил от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.
В 2017 году Иркутская область вошла в число «пилотных» регионов по проверке соблюдения законности возникновения прав на земельные участки, которые по данным ГЛР отнесены к лесному фонду, а по данным ЕГРН - к землям иных категорий. За год действия Закона № 280-ФЗ под его положения попало свыше 3 тыс. земельных участков, а площадь лесного фонда Иркутской области в ЕГРН уменьшилась на 103,4 тыс. кв. км.


Ирина Кондратьева
специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля
Управления Росреестра по Иркутской области

Четыре новые школы и один образовательный комплекс поставлены Управлением Росреестра по Иркутской области на кадастровый учёт
Четыре новые школы и один образовательный комплекс поставлены Управлением Росреестра по Иркутской области на кадастровый учёт
В 2020 году Управлением Росреестра по Иркутской области поставлены на кадастровый учёт образовательные учреждения в Иркутске, Ангарске, Тулуне, Куйтуне иСвирске. Сведения об объектах внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В феврале на кадастровый учёт поставлен первый в России многофункциональный образовательный комплекс «Точка будущего» («Умная школа»), который был построен в Иркутске.Учебное заведение рассчитано на 1022 учащихся, около 15% детей – ребята с ограниченными возможностями здоровья и из приемных семей. Основная цель проекта - обеспечить равные возможностями для всех детей. В состав образовательного комплекса входяткорпус дошкольной образовательной организации площадью 3898 кв. м, два школьных корпуса площадью 6306 кв. м(для 1-6 классов) и 8380 кв. м (для 7-11 классов), двухэтажный спортивно-оздоровительный корпус площадью 4246 кв. м, центр по социальной и психологической поддержке приемных семей, здание административного корпуса, хозяйственный блок, а также 10 многоквартирных домов. Суммарная кадастровая стоимость всех объектов недвижимости, входящих в образовательный комплекс «Точка будущего», составляет более 207,8 млн рублей.
Также в начале года Управлением Росреестра по Иркутской области поставлена на кадастровый учёт общеобразовательная школа с плавательным бассейномв 7а микрорайоне Ангарска. Строительство здания началось ещё в 1992 году, но неоднократно приостанавливалось. В 2016 году долгострой вошёл в государственную программу Иркутской области «Развитие образования» на 2014-2020 годы. Ангарская школа рассчитана на 33 класса. Общая площадь четырехэтажного объекта недвижимости составляет 22 405 кв. м. Кадастровая стоимость определена в размере 308,8млн рублей. Собственником учебного заведения является Ангарский городской округ.
В августе на кадастровый учёт Управлением Росреестра по Иркутской области поставлены сразу три образовательных учреждения. В том числе, в ЕГРН внесены сведенияо школе на 1275 мест, построенной в пострадавшем от наводнения Тулуне. Общая площадь трехэтажного здания составляет 22815,9 кв. м. Кадастровая стоимость объекта установлена в размере 108,797 млн рублей.Право собственности на недвижимость зарегистрировано за Иркутской областью.
Также в этом месяце на кадастровый учёт поставлена школа на 750 учащихся в Куйтуне. Площадь трехэтажного здания составляет 19658,1 кв. м, кадастровая стоимость - 76 млн рублей. Право собственности на учебное заведение зарегистрировано за Куйтунским районом.
Кроме того, в последний месяц лета Управление Росреестра по Иркутской области поставило на учёт среднюю общеобразовательную школу на 250 мест в городе Свирске. Площадь трёхэтажного здания - 8606,4 кв. м, кадастровая стоимость – 20,621 млн рублей. Одновременно с постановкой на кадастровый учёт образовательное учреждение оформлено в собственность Свирска.

По информации Управления Росреестра по Иркутской области