28.03.2025 В 2025 году в Иркутской области будут обследованы 156 геодезических пунктов

Одно из направлений работы Управления Росреестра по Иркутской области, о котором мало кто знает, – обследование геодезических пунктов Иркутской области.
Напомним, что геодезические пункты необходимы для обозначения фиксированных на поверхности земли точек с известными координатами, которые служат основой для выполнения кадастровых работ, строительства и других видов деятельности. Информация о таких пунктах применяется для точного определения координат границ, например, населенных пунктов или объектов недвижимости. Они являются частью государственной геодезической сети России.
По словам и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Евгения Богдановича Мельничука, в 2025 году Управлением запланировано обследование 156 геодезических пунктов, из них - 84 пункта государственной геодезической сети, 68 пунктов государственной нивелирной сети и 4 пункта государственной гравиметрической сети.
Если коротко, то геодезические пункты нужны для определения координат любых объектов на местности, нивелирные пункты составляют государственную систему высот, а гравиметрические пункты помогают изучать гравитационное поле Земли.
Сохранность этих пунктов критически важна для обеспечения точности и надежности геопространственных данных, поэтому сотрудники Росреестра  проводят мониторинг состояния геодезической сети, выявляют поврежденные или утраченные пункты.
Обследование пунктов происходит путём получения актуальной информации о сохранности пункта, состоянии центров и наружных знаков, сохранности ориентирных пунктов и их центров.
В настоящее время из общего количества пунктов геодезических сетей, которых в нашей области насчитывается почти 32 тысячи, обследовано около 8 процентов. Это связано с тем, что более 90 % геодезических пунктов расположено в труднодоступных и удаленных районах Иркутской области.
Актуальная информация о состоянии геодезических пунктов также имеет большое значение для функционирования портала Национальная система пространственных данных (НСПД), информацией которого активно пользуются участники рынка недвижимости.

21.03.2025 Почти 900 тысяч земельных участков пройдет кадастровую оценку в 2026 году

В 2026 году на территории Иркутской области пройдет очередная государственная кадастровая оценка всех земельных участков, учетных в Едином государственном реестре недвижимости, в ходе которой будут оценены более 877 тысяч земельных участков.
Определение кадастровой стоимости будет проводить Областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».
Как пояснила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Евгения Александровна Нечунаева, для эффективного проведения мероприятий по государственной кадастровой оценке, а также с целью исключения технических ошибок при определении кадастровой стоимости, любой правообладатель объекта недвижимости вправе предоставить в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» декларацию о характеристиках своего объекта.
Декларацию можно подать одним из следующих способов:
- через многофункциональный центр (МФЦ Мои документы) по адресу проживания;
- лично по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, пр-т. Карла Маркса, строение 101;
- посредством почтового отправления на адрес: 665835, Иркутская обл., г. Ангарск, пр-т Карла Маркса, 101, а/я 7155, ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости»;
- посредством отправления на электронную почту: info@cgko.ru.
Информация о порядке рассмотрения деклараций о характеристиках объекта недвижимости, а также ее форма представлена на сайте ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» (cgko.ru).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

18.03.2025 Сделки с недвижимостью: что нужно знать о доверенности
В отношении доверенностей, которые касаются недвижимости, закон устанавливает особые требования. Эти требования нужно знать как продавцу, так и покупателю недвижимости для того, чтобы сделка была совершена на законных основаниях, и для того, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий.
Очень важно обращать внимание на срок действия доверенности. Срок действия может быть любым, в зависимости от вашего усмотрения. Этот срок можно указать либо конкретной датой (например, до 31 декабря 2025 года), либо периодом времени (например, в течении трех лет с момента выдачи доверенности).
Выдача бессрочной доверенности законом не предусмотрена, поэтому если в доверенности срок действия не будет указан, она будет действовать только в течении одного года.
А вот если в доверенности не будет указана дата ее выдачи, то такая доверенность будет  недействительной.
Кстати, доверенных лиц, которые будут действовать по одной доверенности, может быть и несколько, поэтому можно выдать доверенность сразу двум и более людям, которым вы доверяете.
Важное требование закона – в ряде случаев доверенность должна быть удостоверена у нотариуса. Речь идет о доверенностях на подачу заявлений о регистрации прав и сделок с недвижимостью, на совершение сделок, требующих нотариальной формы.
Если доверенность выдается для дарения имущества, там обязательно точно указать кому и какое имущество дарится.
Руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев разъясняет, что для защиты ваших прав от злоупотреблений при выдаче доверенности нужно максимально конкретно указывать объем полномочий, которые вы разрешаете вашему представителю выполнять от вашего имени. Также рекомендуется не выдавать доверенность на срок больше необходимого, более того, если цель, для которой доверенность выдавалась, уже достигнута, доверенность можно отозвать через нотариуса, тогда она прекратит свое действие.
Напомним также, что подлинность любой доверенности можно проверить через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу www.reestr-dover.ru. Этот сервис содержит сведения как о действительных, так и об отмененных доверенностях.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

12.03.2025 Географические объекты Иркутской области: Бадарминский разлом
В Иркутской области, в 8 километрах от поселка Бадарма, расположенного недалеко от дороги, связывающей Усть-Илимск и Братск, у берега Усть-Илимского водохранилища находится Бадарминский разлом.

Бадарминский разлом – это ряд гигантских параллельных трещин и множество пещер, которые образовались в результате тектонических движений земной коры. Площадь Бадарминского разлома около 1 гектара. В разломе выделяют две основные чаши -  большую и малую. Глубина большой чаши достигает 92 метров и на треть заполнена водой, имеющей в теплое время года изумрудный оттенок.

Добраться до Бадарминского разлома можно по воде. Кроме того, летом есть возможность доехать на автомобиле по лесной дороге со стороны Братского шоссе.

Бадарминский разлом является объектом туристского интереса, поэтому вблизи него сформирована территория с условным номером 38:17:022401:У1 в границах населенного пункта Бадарма. Информация о данной территории включена в проект Росреестра «Земля для туризма».


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области  

11.03.2025 Сложно переоценить значение правильно оформленных прав на недвижимость, ведь без этого владельцу будет сложно защитить свое имущество в суде, он не сможет совершать сделки и передавать свою недвижимость по наследству. Кроме того, за использование земельно
Сложно переоценить значение правильно оформленных прав на недвижимость, ведь без этого владельцу будет сложно защитить свое имущество в суде, он не сможет совершать сделки и передавать свою недвижимость по наследству. Кроме того, за использование земельного участка без правильно оформленных документов владельца могут привлечь к административной ответственности.
Недвижимость – особо ценный вид имущества, поэтому его статус и порядок оформления прав  определяются законодательством достаточно подробно. Так, предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимость обязательно нужно зарегистрировать в специальном государственном органе – Росреестре.
Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, запись о собственности, внесенная в реестр недвижимости, доказывает, что недвижимое имущество принадлежит именно вам, такая запись может быть оспорена только в суде. Никакие другие документы, будь то членская книжка садовода или подписанный договор, право по которому не было зарегистрировано в Росреестре, не доказывают ваше право.
Кстати, при покупке недвижимости покупатель также официально становится собственником только если его право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. в Росреестре. Подтверждением будет выписка из реестра, где в графе «Собственник» будет указана его фамилия.
По словам  заместителя начальника департамента - начальника отдела кадастра и мониторинга земельного департамента Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска Натальи Анатольевны Левченко  наличие зарегистрированного права на недвижимость очень важно, ведь иногда заранее оформленные документы на недвижимость помогут получить те или иные меры государственной или муниципальной поддержки. Один из примеров – введение в Иркутской области дифференцированных тарифов на электроэнергию.
Напомним, что с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, по которым если у вас есть право собственности на здание (например, жилой или садовый дом), то вы также обязаны оформить право на земельный участок под этим зданием. Допускается оформить такой участок в собственность или в аренду.
Таким образом, рекомендуем еще раз взглянуть на ваши документы на недвижимость и убедиться, что ваше право зарегистрировано, как того требует законодательство.
Вопросы, связанные с оформлением прав на недвижимость, можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

11.03.2025 Чем грозит жителям Иркутской области незарегистрированное право на недвижимость
Сложно переоценить значение правильно оформленных прав на недвижимость, ведь без этого владельцу будет сложно защитить свое имущество в суде, он не сможет совершать сделки и передавать свою недвижимость по наследству. Кроме того, за использование земельного участка без правильно оформленных документов владельца могут привлечь к административной ответственности.
Недвижимость – особо ценный вид имущества, поэтому его статус и порядок оформления прав  определяются законодательством достаточно подробно. Так, предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимость обязательно нужно зарегистрировать в специальном государственном органе – Росреестре.
Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, запись о собственности, внесенная в реестр недвижимости, доказывает, что недвижимое имущество принадлежит именно вам, такая запись может быть оспорена только в суде. Никакие другие документы, будь то членская книжка садовода или подписанный договор, право по которому не было зарегистрировано в Росреестре, не доказывают ваше право.
Кстати, при покупке недвижимости покупатель также официально становится собственником только если его право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. в Росреестре. Подтверждением будет выписка из реестра, где в графе «Собственник» будет указана его фамилия.
По словам  заместителя начальника департамента - начальника отдела кадастра и мониторинга земельного департамента Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска Натальи Анатольевны Левченко  наличие зарегистрированного права на недвижимость очень важно, ведь иногда заранее оформленные документы на недвижимость помогут получить те или иные меры государственной или муниципальной поддержки. Один из примеров – введение в Иркутской области дифференцированных тарифов на электроэнергию.
Напомним, что с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, по которым если у вас есть право собственности на здание (например, жилой или садовый дом), то вы также обязаны оформить право на земельный участок под этим зданием. Допускается оформить такой участок в собственность или в аренду.
Таким образом, рекомендуем еще раз взглянуть на ваши документы на недвижимость и убедиться, что ваше право зарегистрировано, как того требует законодательство.
Вопросы, связанные с оформлением прав на недвижимость, можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

28.02.2025 Географические объекты Иркутской области: пещера Аргараканская
В Иркутской области, на севере Онотской возвышенности, расположена одна из живописных пещер Сибири — Аргараканская.
Пещера находится в Качугском районе, в 69 километрах к юго-востоку от посёлка Качуг, в северной части Онотской возвышенности в междуречье реки Ангаракан и ее правого притока ручья Марикта. Это карстовая пещера, образованная в известняках и доломитах, с общей протяжённостью ходов более 8,5 километров и глубиной до 57 метров.
По одной из гипотез название «Аргараканская» происходит от реки Ангаракан, на которой она расположена. Авторы первой публикации о пещере намеревались назвать её по имени реки, но в начале прошлого века на выкопировке чертёжник  допустил описку, и пещера была описана как Аргараканская.
В пещере наблюдается большое количество разнообразных натечных образований — сталактиты, сталагмиты, белоснежные кальцитовые коры, кораллиты, «сталактитовый дождь». Она состоит из трёх этажей, каждый из которых представляет собой систему гротов, залов и узких ходов. Особый интерес представляют натёчные образования кальцита, которые принимают причудливые формы. Среди них выделяются такие известные образования, как «Медуза», «Дед Мороз» и «Гномик».  
Одной из главных достопримечательностей пещеры является сталактитовый дождь — сотни сталактитов длиной до 40 сантиметров, создающих впечатление подземного водопада. Также здесь можно увидеть сталагмиты, образующие причудливые композиции, и ледяные кристаллы, которые в зимнее время превращают некоторые залы в настоящие ледяные дворцы.  
Пещера Аргараканская является домом для редких видов летучих мышей, обладающих высокой чувствительностью к изменениям окружающей среды, что делает защиту их среды обитания особенно важной для сохранения биоразнообразия региона.  
В 2024 году пещера получила статус памятника природы регионального значения.

Источник фото: личный архив сотрудника Управления Виктора Юрьевича Распопова.

26.02.2025 Новый порядок подачи документов в Росреестр для юрлиц
С 1 марта 2025 года законом вводится обязательное электронное взаимодействие юридических лиц с Росреестром.
С этой даты юридические лица обязаны подавать документы в Росреестр для проведения учетно-регистрационных действий исключительно в электронном виде, через портал Госуслуг, личный кабинет на сайте Росреестра или с помощью иных электронных сервисов.
Это правило касается как случаев постановки недвижимости на кадастровый учет, так и  регистрации прав на недвижимость и заключения сделок.
Исключением являются случаи, когда одной из сторон сделки выступает физическое лицо.
Вместе с тем, при регистрации права участника долевого строительства застройщик обязан подать заявление в Росреестр только в электронном виде, даже если участником долевого строительства является физическое лицо.
Как уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.
Вопросы, связанные с взаимодействием юридических лиц с Росреестром при оформлении прав на недвижимость можно задать по телефону 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

21.02.2025 Об изменениях законодательства в сфере недвижимости, вступающих в силу в 2025 году, рассказали в Росреестре Приангарья

Изменения в порядке оформления прав на недвижимость стали основной темой рабочей встречи, проведенной 20 февраля 2025 года специалистами Управления Росреестра по Иркутской области с представителями органов государственной власти и местного самоуправления Иркутской области – Министерства имущественных отношений Иркутской области, Ассоциации муниципальных образований региона, главами муниципальных районов Иркутской области.
На рабочей встрече были озвучены вопросы, связанные с изменениями действующего законодательства в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, вступающими в силу в 2025 году. Представитель Управления рассказал об основных аспектах реализации  Федерального закона от 26 декабря 2024 № 487-ФЗ, который вступает в силу 1 марта 2025 года.
«Важно понимать, что с 1 марта 2025 года нельзя будет выполнить регистрационные действия с земельным участком, если его границы не установлены и отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, объекты капитального строительства, такие как здания, сооружения, объекты незавершенного строительства - их нельзя будет поставить на кадастровый учет или зарегистрировать свое право, если земельный участок, на котором объект расположен, не имеет точных границ в реестре недвижимости», – отметила главный специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Иркутской области Евгения Сергеевна Терехова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области    

19.02.2025 О работе по погашению задолженности по заработной плате в регионе в 2024 году рассказали в Управлении Росреестра по Иркутской области
В 2024 году Управлением Росреестра по Иркутской области совместно с другими органами и организациями проводилась работа по снижению задолженности по заработной плате в организациях-банкротах Иркутской области. Специалисты ведомства в течении года приняли участие в работе 10 заседаний Иркутской городской и Областной межведомственных комиссий по обеспечению прав граждан на вознаграждение за труд.

С целью повышения эффективности работы арбитражных управляющих в рамках погашения долгов по заработной плате в 2024 году Управлением Росреестра по Иркутской области осуществлялся мониторинг предприятий области, находящихся в процедуре банкротства, направлялись письма в саморегулируемых организации арбитражных управляющих о необходимости осуществления особого контроля за профессиональной деятельностью арбитражных управляющих, связанной с погашением образовавшейся задолженности.

Как отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, в результате проведенной ведомством совместной работы с федеральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, Прокуратурой Иркутской области, в 2024 году задолженность по заработной плате, в том числе, на предприятиях-банкротах была погашена на сумму свыше 100 млн. рублей.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области