21.02.2025 Об изменениях законодательства в сфере недвижимости, вступающих в силу в 2025 году, рассказали в Росреестре Приангарья

Изменения в порядке оформления прав на недвижимость стали основной темой рабочей встречи, проведенной 20 февраля 2025 года специалистами Управления Росреестра по Иркутской области с представителями органов государственной власти и местного самоуправления Иркутской области – Министерства имущественных отношений Иркутской области, Ассоциации муниципальных образований региона, главами муниципальных районов Иркутской области.
На рабочей встрече были озвучены вопросы, связанные с изменениями действующего законодательства в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, вступающими в силу в 2025 году. Представитель Управления рассказал об основных аспектах реализации  Федерального закона от 26 декабря 2024 № 487-ФЗ, который вступает в силу 1 марта 2025 года.
«Важно понимать, что с 1 марта 2025 года нельзя будет выполнить регистрационные действия с земельным участком, если его границы не установлены и отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, объекты капитального строительства, такие как здания, сооружения, объекты незавершенного строительства - их нельзя будет поставить на кадастровый учет или зарегистрировать свое право, если земельный участок, на котором объект расположен, не имеет точных границ в реестре недвижимости», – отметила главный специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Иркутской области Евгения Сергеевна Терехова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области    

19.02.2025 О работе по погашению задолженности по заработной плате в регионе в 2024 году рассказали в Управлении Росреестра по Иркутской области
В 2024 году Управлением Росреестра по Иркутской области совместно с другими органами и организациями проводилась работа по снижению задолженности по заработной плате в организациях-банкротах Иркутской области. Специалисты ведомства в течении года приняли участие в работе 10 заседаний Иркутской городской и Областной межведомственных комиссий по обеспечению прав граждан на вознаграждение за труд.

С целью повышения эффективности работы арбитражных управляющих в рамках погашения долгов по заработной плате в 2024 году Управлением Росреестра по Иркутской области осуществлялся мониторинг предприятий области, находящихся в процедуре банкротства, направлялись письма в саморегулируемых организации арбитражных управляющих о необходимости осуществления особого контроля за профессиональной деятельностью арбитражных управляющих, связанной с погашением образовавшейся задолженности.

Как отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, в результате проведенной ведомством совместной работы с федеральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, Прокуратурой Иркутской области, в 2024 году задолженность по заработной плате, в том числе, на предприятиях-банкротах была погашена на сумму свыше 100 млн. рублей.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

18.02.2025 Площадь участков для туризма в Иркутской области выросла почти в 7 раз
Свободные земельные участки, которые можно использовать для ведения туристической деятельности, выявляются в Иркутской области в рамках внедрения Национальной системы пространственных данных (НСПД).
В рамках федерального проекта «Земля для туризма» в Иркутской области в 2024 году определено 34 земельных участка и территории, имеющих потенциал вовлечения в туристскую деятельность.
В сравнении с 2023 годом площадь таких территорий увеличилась почти в семь раз.  Так, если в 2023 году площадь составляла 53 га, то в 2024 году - уже 351 га. На сегодняшний день общая площадь этих территорий составляет более 400 гектаров.
В Иркутской области расположены уникальные природные объекты, такие как озеро Байкал, горные хребты Восточного Саяна и Хамар-Дабана, а также множество исторических и культурных достопримечательностей. Всё это делает регион привлекательным для путешественников из разных уголков страны и мира.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, к лицам, занимающимся туристической деятельностью у нас в области, зачастую возникают вопросы у правоохранительных органов, когда выясняется, что базы отдыха и кемпинги строятся на непредназначенных для этого участках. Чтобы этого не происходило, в рамках проекта «Земля для стройки» участки проходят все необходимые предварительные проверки и согласования.
Расширение площади земельных участков и территорий, пригодных для туризма в Иркутской области, свидетельствует о росте интереса к региону со стороны туристов. Это создаёт новые возможности для развития туристической индустрии и привлечения инвестиций в  данную сферу.
Найти участки для ведения туристического бизнеса можно с помощью сервиса «Земля для туризма» на сайте Национальной системы пространственных данных по ссылке: https://nspd.gov.ru/

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

13.02.2025 Комплексные кадастровые работы: более 22 тысяч участков и более 10 тысяч исправленных ошибок
Управление Росреестра по Иркутской области сообщает, что в 2024 году на территории 68 кадастровых кварталов Иркутского района были проведены комплексные кадастровые работы.
В соответствии с законодательством комплексные кадастровые работы были выполнены одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на этой значительной территории.
Нужно отметить, что комплексные кадастровые работы в 2024 году были проведены в отношении более чем 22 тысяч объектов недвижимости.
В результате таких работ уточнялись границы земельных участков и местоположение на участках зданий, при необходимости образовывались земельные участки и исправлялись реестровые ошибки.
Итогом проведения комплексных кадастровых работ стало внесение в Единый государственный реестр недвижимости актуальных сведений о границах земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
При этом в ходе кадастровых работ иногда выявлялись случаи, когда границы и площадь участков и строений на них, указанные в документах на недвижимость, не соответствовали фактическому положению. В таком случае специалисты корректировали данные реестра недвижимости так, чтобы данные реестра не расходились с фактическими границами и площадью участка и строений на нем.
Всего исправлено  более 10 тысяч ошибок (почти 7 тысяч по участкам и более 3,5 тысяч по строениям), кроме того, специалисты уточнили местоположение более 8 тысяч объектов недвижимости.
Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, такая процедура действительно предусмотрена законодательством, она применяется при небольших изменениях конфигурации границ или площади участков. При этом соответствующие корректировки при необходимости вносятся и в данные о соседних участках, это значит, что в ходе таких работ устраняются все имеющиеся ошибки: противоречия, наложения границ участков и т.д.
Таким образом, если вы обнаружили, что площадь вашего участка незначительно изменилась в ходе проведения комплексных кадастровых работ, не волнуйтесь, это следствие исправления накопившихся за долгие годы неточностей, то есть сведения о вашем и соседних участках приведены в соответствие фактически сложившейся на вашей территории ситуации.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

10.02.2025 Семь арбитражных управляющих дисквалифицировано в 2024 году
В 2024 году Управлением Росреестра по Иркутской области было рассмотрено 217 жалоб на действия арбитражных управляющих, в связи с чем возбуждено 136 дел об административном правонарушении. Также, в 25 случаях было принято решение о возбуждении дел об административном правонарушении в отношении арбитражных управляющих в связи с обнаружением должностными лицами ведомства достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения по части 3, части 3.1 статьи 14.13 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ).

По результатам рассмотрения указанных дел в 105 случаях в отношении арбитражных управляющих, осуществляющих свою деятельность на территории Иркутской области, составлены протоколы об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена частями 3, 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ.

Судами Иркутской области по результатам рассмотрения протоколов Управления Росреестра по Иркутской области в 2024 году в отношении арбитражных управляющих наложено 9 штрафов, принято 8 решений о дисквалификации сроком на 6 месяцев, при этом один арбитражный управляющий был дисквалифицирован дважды, кроме того, вынесено 15 предупреждений, а в 76 случаях объявлено устное замечание.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

07.02.2025 Изменить вид разрешенного использования участка, чтобы не платить штрафы
Также как помещения могут быть жилыми и нежилыми, то есть имеют свое назначение, так и каждый земельный участок имеет вид разрешенного использования.
Вид разрешенного использования – одна из основных характеристик участка, ведь она подсказывает для каких целей участок может использоваться.
При этом использовать участок для других, не предусмотренных целей, законом запрещено.
Проверки соблюдения этого требования проводят как земельные инспекторы Управления Росреестра по Иркутской области, так и органы местного самоуправления. В результате нарушители получают предостережения о необходимости устранить нарушения, а в отдельных случаях привлекаются к административной ответственности и обязаны уплатить штраф.
В 2024 году в ходе земельного надзора инспекторы Управления Росреестра по Иркутской области выявили 235 случаев использования земельных участков не в соответствии с видом разрешенного использования (то есть не по назначению). В целом же по области в 2024 году всеми надзорными органами было наложено штрафов на сумму более, чем 550 тысяч рублей.
Расскажем что можно сделать, чтобы привести вид разрешенного использования в соответствие с фактическим использованием вашего участка.
Для этого вид разрешенного использования может быть изменен собственником.
Для каждой территории устанавливаются виды допустимого использования земельных участков, из которых собственник может выбрать наиболее для себя подходящий.
Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, виды разрешенного использования (основные и дополнительные) устанавливает орган местного самоуправления при утверждении градостроительного регламента. Конкретно их можно увидеть в документе, который называется Правила землепользования и застройки, которые публикуются на сайте муниципального образования.
Важно отметить, что владелец участка может выбрать разрешенное использование из утвержденного списка самостоятельно, без дополнительного согласования и утверждения со стороны органа местного самоуправления.
Обратите внимание, что вспомогательные виды разрешенного использования могут быть выбраны только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования.
Заявление об изменении вида разрешенного использования своего земельного участка можно подать в любом пункте приема МФЦ или с помощью официального сайта Росреестра.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

04.02.2025 Важные изменения в порядке совершения сделок с землей
1 марта 2025 года вступает в силу изменение законодательства в сфере оборота земельных участков.
Согласно новому порядку, для совершения сделки с земельным участком, необходимо, чтобы границы такого участка были определены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Единственным исключением из этого правила является заключение соглашения о сервитуте.
Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, внесение указанных изменений в законодательство помогает устранить проблемы, связанные с неопределенностью в местоположении ряда земельных участков, не имеющих точных границ, что зачастую приводит к сложностям в использовании земли.  Так, к примеру, при покупке такого участка добросовестный приобретатель может позднее выяснить, что имеется давний спор о границах с соседом или претензии со стороны проверяющих органов в связи с тем, что участок пересекает границы общественной зоны, дороги и т.д.
Таким образом, новый порядок поможет защитить правообладателей земельных участков от проблем с определением фактического местоположения их границ, убережет от споров и проблем в использовании земли.
Управление Росреестра по Иркутской области разъясняет, что в случае представления для регистрации права договора в отношение земельного участка с неуточненными границами, такая регистрация будет приостановлена. Переход права на землю в такой ситуации оформить не получится.
Поэтому исправить указанные недостатки необходимо заранее, до подачи документов на регистрацию. Для этого нужно провести кадастровые работы и определить точные границы вашего участка, а также внести эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Проверить есть ли у вашего участка точные границы вы можете, получив выписку из реестра недвижимости или обратившись к данным НСПД – Национальной системы пространственных данных, доступной всем желающим по ссылке: https://nspd.gov.ru/.
Кроме того, вопросы, связанные с оформлением прав на земельные участки можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

31.01.2025 Осталось проверить менее 7 % «бесправных» объектов недвижимости
Как известно, Иркутская область является пилотным регионом, участвующим в создании цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
НСПД - это общероссийская государственная платформа, которая предоставляет всем желающим бесплатный доступ к сведениям из различных баз данных, от разных органов власти, объединенных в одном месте. Например, в НСПД можно увидеть сведения об объектах недвижимости, границах муниципальных образований, различных зон и территорий с особыми условиями использования и т.д.  НСПД доступна по ссылке: https://nspd.gov.ru/
Одно из направлений работы по внедрению НСПД – определение правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Такая работа ведется Управлением Росреестра по Иркутской области совместно с местными администрациями с 2021 года.
Речь идет о ранее учтенных объектах недвижимости, сведения о которых содержались в реестре недвижимости, но права на которые не были зарегистрированы в таком реестре.
Из более чем 272 тысячи таких объектов на 01 января 2025 года зарегистрированы права на 56 149 объектов недвижимости, внесено в реестр сведений о выявленном правообладателе на 17 146 объектов, снято с государственного кадастрового учета 170 442 объекта, учтено в качестве бесхозяйных 4 166 объектов.
В целом на сегодня отработано более 93 % ранее учтенных объектов недвижимости Иркутской области.
По информации заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, на начало 2025 года полностью завершены мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территориях Осинского, Балаганского, Нукутского, Усть-Удинского и Слюдянского районов.  
Вопросы, связанные с регистрацией прав на недвижимость, можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

28.01.2025 Около 350 ошибок географических названий найдено на Яндекс.Картах
В 2024 году Управление Росреестра по Иркутской области проверяло наименования географических объектов в электронном издании «Яндекс.Карты».
Был проведен анализ более 17 тысяч наименований рек, ручьев, озер, островов, хребтов, гор и других наименований на соответствие Государственному каталогу географических названий Иркутской области.
В результате было выявлено около 350 неверных наименований.
Например, на картах было указано: ручей «Рыбкинский» вместо «Рыбинский», озеро «Ждановское» вместо «Жданское», река «Мумукон» вместо «Мамукон» и т.д.
Информация об ошибках в географических наименованиях направлялась в ООО «Яндекс» для их исправления.
На сегодня около 90 % неверных наименований уже исправлено.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, данная работа имеет большое значение для жителей Иркутской области и гостей региона, ведь карты данного сервиса используются в мобильных навигационных приложениях, в том числе в сервисе «Яндекс.Навигатор». Искаженные географические наименования могут ввести в заблуждение пользователей этих приложений.
Напомним, что такие проверки ведутся Управлением Росреестра по Иркутской области в рамках федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

24.01.2025 Новый порядок дарения недвижимости
С января 2025 года вступил в силу закон, который внес изменения в порядок совершения договоров дарения объектов недвижимости.
В частности, законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости, заключенных между гражданами.
Для жителей Иркутской области договор дарения является достаточно популярным видом сделок. В 2024 году Управлением Росреестра по Иркутской области было зарегистрировано более 15 тысяч прав на жилые помещения и жилые дома, которые возникли на основании договоров дарения.
Как поясняет председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области начальник методического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктория Леонидовна Меринова, нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности. При этом нотариус разъяснит сторонам договора смысл и значение заключаемой сделки, проверит, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и убедится не противоречит ли текст договора требованиям закона.
Таким образом, новый порядок будет препятствовать заключению сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева напоминает, что несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Поэтому если договор дарения не будет нотариально удостоверен, то права по такому договору оформить не получится.
Убедитесь, что ваш договор дарения удостоверен у нотариуса до подачи документов на регистрацию права. Это нужно для того, чтобы не получить приостановку и отказ в регистрации права. Кстати, подать документы на регистрацию права после удостоверения сделки сможет сам нотариус.
Вопросы о регистрации прав на недвижимость можно задать по телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области