11.09.2025 С сентября в России действуют новые признаки неиспользуемых участков
В настоящее время множество неиспользуемых земельных участков стали одной из серьезных проблем Приангарья, для решения которой потребовались законодательные изменения.
С 1 марта 2025 года действует закон, который установил обязательный трехлетний срок для освоения земельных участков.
Теперь же появился список конкретных условий, которые позволят считать земельный участок неиспользуемым, то есть неосвоенным.
1 сентября вступило в силу постановление Правительства России, утвердившее признаки, по которым и сам владелец земли, и проверяющие органы могут определить, что участок может быть признан неиспользуемым.
Речь идет об участках из земель населенных пунктов, а также о садовых и огородных участках.
По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, важно, что теперь установлен исчерпывающий перечень условий, при которых проверяющие органы могут признать ваш участок неиспользуемым. То есть установлены конкретные рамки, за которые контролирующие органы выйти не вправе, что исключит субъективный подход проверяющего и коррупционные проявления.
Новые правила призваны помочь в борьбе с заброшенными, захламленными участками, которые часто делают жизнь соседей некомфортной и даже небезопасной, ведь на таких участках часто возникают свалки мусора, живут грызуны, бродячие собаки и люди без определенного места жительства.
Как отметил председатель Союза садоводов Иркутской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области Валерий Васильевич Жуйков,  заброшенные садовые и огородные участки – это действительно большая проблема для садоводств Прибайкалья. Такие участки есть в каждом садоводстве, особенно в тех, которые расположены на менее востребованных территориях. При этом у правлений садоводств практически нет рычагов влияния на ситуацию, на недобросовестных пользователей земли, поэтому в данном вопросе помощь закона крайне важна.
В каких же случаях участок может быть признан неиспользуемым?
Для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины их площади в течение года.
Садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Такие участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.
Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет (дополнительно к сроку 3 года, который дается на освоение участка). При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.
Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет (дополнительно к сроку 3 года, который дается на освоение участка).
Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.
Для собственников и владельцев земли знание таких условий имеет большую важность, это позволит не допускать признания участка неиспользуемым.
Еще раз напомним, что для устранения подобных нарушений закон отводит достаточно большой срок – 3 года, а для постройки зданий на участке эти сроки еще больше - 8 лет для нежилых зданий и 10 лет для жилых домов.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

09.09.2025 Востребована ли «гаражная амнистия» в Иркутской области?
С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия» – упрощенный порядок получения права собственности на гаражные боксы и земельные участки под ними.
За 8 месяцев 2025 года жители Приангарья оформили право собственности на 700  гаражных боксов и на 1875 участков под ними.
Всего же за четыре года действия «гаражной амнистии» жители Иркутской области уже оформили в упрощенном порядке более 14 тысяч прав на гаражные боксы и земельные участки под ними. Общая площадь таких земель составила почти 269 тысяч квадратных метров.
Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», владельцу гаража нужно обратиться в администрацию по месту нахождения гаража с заявлением о предоставлении земельного участка под существующим гаражом. К заявлению нужно будет приложить любой документ, который подтверждает факт владения гаражом, например, справку о полной выплате паевых взносов.
Для оформления документов также может потребоваться межевой план на участок и технический план на гаражный бокс (если объекты ранее не ставились на государственный кадастровый учет). Межевой и технический план поможет подготовить кадастровый инженер.
В случае принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка, регистрация права собственности гражданина будет проведена даже без участия гражданина - по заявлению местной администрации.
«Гаражная амнистия» позволяет зарегистрировать право собственности на гаражи и участки под ними с помощью документов, которые ранее для этого не подходили. Речь идет о таких документах, как справки об оплате коммунальных услуг по гаражу, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, документы о технической инвентаризации и другие документы, подтверждающие факт пользования гаражом.
Упрощенный порядок ранее распространялся только на одноэтажные гаражи. Теперь же можно зарегистрировать свое право как на двух- и более этажные блокированные гаражи (боксы) как на самостоятельный объект недвижимости, так и на земельный участок под такими боксами.
Ваши вопросы по данной теме можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

04.09.2025 Банк «Земли для туризма» в Приангарье пополнился скальником «Малая Старуха»
Перечень объектов туристского интереса Иркутской области пополнился скальником «Малая Старуха», а также в проект были включены 3 земельных участка, расположенных рядом с ним на территории Шелеховского района.
Скальник также имеет и другие названия - Социалистический, Спелеостаруха. Невысокий скальный гребень украшает одну из многочисленных лесистых складок Олхинского плато, которая тянется на юг от слияния рек Большая и Малая Олха.
Скальник-останец окружён каменными осыпями и невысокими скальными образованиями. С западной стороны он возвышается до 20 метров, образуя отвесные стены. С высоты гребня открывается прекрасный обзор: Хамар-Дабан простирается вдаль, поезда кажутся маленькими точками внизу, а скальники Старуха и Старая Крепость выделяются на фоне ландшафта.
По словам и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Евгения Богдановича Мельничука, проект «Земля для туризма» реализуется в Иркутской области благодаря внедрению государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), суть этого проекта – помочь сделать туристическую деятельность более удобной и законной, для чего определяются конкретные земельные участки, на которых разрешено оказывать туристические услуги.
Географические координаты скальника: N 51°59′57.48″, E 104°04′37.95″
Фото скальника «Малая Старуха» из открытых источников.



Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

02.09.2025 Охранные зоны геодезических пунктов: на что обратить внимание при покупке земельного участка
Геодезические пункты – носители координат и высот – входят в государственную геодезическую сеть и охраняются государством. Чтобы обеспечить их сохранность устанавливаются специальные охранные зоны.

Управление Росреестра по Иркутской области проводит работу по установлению охранных зон пунктов государственной геодезической сети. С начала 2025 года были установлены и внесены в государственный реестр недвижимости (ЕГРН) охранные зоны 83 пунктов государственной геодезической сети, расположенных в крупных городах (Иркутск, Ангарск, Братск, Черемхово) и в 20 районах Иркутской области.

«Охранные зоны пунктов ГГС входят в перечень зон с особыми условиями использования территории, установленных Земельным кодексом Российской Федерации. На сегодняшний день Управлением установлены и внесены в ЕГРН охранные зоны 14716 пунктов по всей территории нашего региона», – отмечает начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Елена Владимировна Малитовская.

При покупке и использовании земельного участка необходимо понимать, есть ли ограничения в его использовании.
В случае, если на земельном участке расположен геодезический пункт, это накладывает на собственника такого участка определенные обязательства.
Проверить такую информацию можно, получив выписку из государственного реестра недвижимости, а также с помощью ФГИС НСПД (Национальная система пространственных данных).
Собственники земельных участков, на которых установлена охранная зона пункта ГГС, обязаны обеспечить сохранность пункта и предоставить проходы (подъезды) к нему заинтересованным лицам при выполнении геодезических и картографических работ.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

28.08.2025 Машино-место: твоя или общая собственность?
Напомним, что ранее по закону помещение, в котором находились машино-места, должно было принадлежать всем хозяевам машиномест на праве общей долевой собственности. То есть каждому их них принадлежала доля в праве, а не конкретное машино-место.
Это было довольно неудобно, так как при необходимости продать машино-место его владельцу приходилось получать отказ от покупки у всех сособственников.
Затем закон изменился и стало возможно вместо доли в праве оформить свое право на отдельное машино-место как на самостоятельный объект недвижимости. Однако при этом процесс выдела своего машино-места из общей долевой собственности оставался достаточно сложным.
Именно поэтому важно, что с 4 декабря 2024 года вступили в силу изменения, упростившие процесс образования машино-места в счет доли в праве общей долевой собственности.
Новый порядок дает возможность выделить машино-место как самостоятельный объект недвижимости, право на которое зарегистрировано в виде доли в праве общей долевой собственности, без согласия всех участников долевой собственности и без решения общего собрания всех сособственников.
Как пояснила и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Валерьевна Яхненко, при этом собственник вместо доли в праве на все помещение, на весь этаж, где расположены машино-места, получает право собственности на свое, конкретное машино-место, с указанием его площади и границ. В таком случае собственник уже не зависит от владельцев других машино-мест и все решения по своей недвижимости может принимать самостоятельно.
Для того, чтобы сделать выдел своего машино-места из общей долевой собственности, потребуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
По словам заместителя председателя Общественного совета при управлении Росреестра по Иркутской области директора филиала КИРС СРО А КИ «Содружество» Светланы Видутисовны Юревичуте, кадастровый инженер при этом не только определит все характеристики вашего машино-места и подготовит технический план, но и проведет согласование местоположения машино-места с другими участниками общей долевой собственности.
После этого документы направляются в Росреестр (напомним, что быстрее и проще это можно сделать в электронном виде) для проведения кадастрового учета и регистрации права на машино-место.
Вопросы по данной теме можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

25.08.2025 Как исправляются ошибки на дорожных указателях Иркутской области
Наименования населенных пунктов и рек  являются частью истории и культуры региона, а на автодорогах их точное написание особенно важно для информирования водителей и навигации. В рамках надзорной деятельности специалисты Управления Росреестра по Иркутской области осуществляют проверку употребления наименований географических объектов. При обнаружении ошибок специалистами выносятся предостережения о недопустимости нарушений. Стоит отметить, что такая работа дает положительные результаты.

За 2023-2024 год  специалистами Управления Росреестра по Иркутской области было вынесено 7  предостережений о недопустимости нарушений установленных правил употребления наименований географических объектов. Организациями, установившими дорожные знаки, все ошибки были исправлены. За истекший период 2025 года  вынесено  уже 4 таких предостережения, связанных с употреблением искаженных наименований.

Среди исправленных ошибок – наименование реки, расположенной в  Слюдянском районе, которая на дорожном указателе была ранее обозначена как река Мурино. Верное название реки – Хара-Мурин. Еще одна исправленная ошибка в Слюдянском районе также была связана с наименованием водного объекта. Вместо правильного названия реки  «Шонхайха», на дорожном указателе было использовано неверное  – «Шанхай». В Иркутском районе обнаружена ошибка в наименовании населенного пункта – заимка Вдовина сейчас на дорожном указателе обозначена как «Вдовино».

«Согласно действующим правилам не допускается, к примеру, сокращение наименования. Если река называется «Большая Осиновка», значит и на указателе она должна быть написана именно так. Написание «Б.Осиновка» – будет являться ошибкой», – поясняет начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Елена Владимировна Малитовская.



Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

21.08.2025 Географические объекты Иркутской области. Тажеранские степи
Тажеранские степи, или «Тажераны» расположены в Ольхонском районе, поэтому эту территорию еще называют «Приольхонье». Уникальная местность, обладающая неземной красотой, простирается на 35 километров с севера на юг. В наши дни Тажеранские степи являются частью Прибайкальского национального парка.

Слово «тажеран» переводится с бурятского как «летний», «солнечный», «место летней перекочёвки». Здесь находятся древние пещеры, а самой высокой точкой Тажеранских степей считается гора Тан-Хан (в переводе с тюркского языка «Владыка Тьмы»), достигающая в высоту почти километр (989,5 метров). Самым популярным туристическим местом является Долина каменных духов, воспетая в древних бурятских легендах.

Географические координаты: 53.062590, 106.784624.

#ГеографическиеОбъектыИркутскойОбласти

Фотографии Управления Росреестра по Иркутской области

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

20.08.2025 Свирск – первый город в Иркутской области, в котором проведены комплексные кадастровые работы
В Иркутской области продолжается проведение комплексных кадастровых работ за счет бюджетных средств.
Недавно такие работы впервые в регионе были проведены на городских землях, на территории города Свирск.
На сегодня не только сделаны все необходимые замеры, но сведения уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, работы проводились на территории 10 кадастровых кварталов города Свирска. В результате в реестр недвижимости внесены сведения о точных границах почти тысячи объектов недвижимости (515 земельных участков и 458 строений).
Кроме Свирска в реестр недвижимости были внесены границы объектов недвижимости еще по нескольким кадастровым кварталам Иркутского района. Итого на сегодня внесены результаты кадастровых работ по 14 кадастровым кварталам в отношение 1640 объектов недвижимости.
Напомним, что в ходе комплексных кадастровых работ определяются точные границы большого количества объектов недвижимости на определенной территории. Сейчас это особенно актуально, так как в связи с недавними изменениями законодательства зарегистрировать сделку с земельным участком без установленных границ теперь нельзя.
Кроме того, комплексные кадастровые работы – это удобный и бесплатный для жителей области процесс, в ходе которого будут установлены или уточнены границы участков, а также расположенных на них зданий и сооружений.
Для справки: в 2025 году комплексные кадастровые работы за счет бюджетных средств проводятся в 98 кадастровых кварталах,  расположенных  на территориях  Иркутского, Шелеховского, Киренского, Нижнеудинского, Слюдянского, Заларинского, Зиминского, Нижнеилимского, Усть-Удинского, Аларского, Эхирит-Булагатского районов, Чунского муниципального округа и городов Свирск, Тулун.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

18.08.2025 Четыре населенных пункта перестали существовать в Иркутской области
Границы поселка Уланово Слюдянского района, а также деревень Козухум, Натка и Ингут Тулунского района были исключены из Единого государственного реестра недвижимости в связи с их упразднением.

«Границы всех населенных пунктов должны быть официально учтены в Росреестре, в Иркутской области этот показатель составляет 100 процентов.  Если поселок или деревня перестают существовать, соответственно, необходимо исключать эти сведения и из официальных документов», – пояснил исполняющий обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Евгений Богданович Мельничук.

Напомним, что в Иркутской области реализуется государственная программа «Национальная система пространственных данных», в рамках которой ведется наполнение ЕГРН точными и полными сведениями об объектах недвижимости и их правообладателях, о границах территориальных зон, муниципальных образований и населенных пунктов.  В настоящее время  в ЕГРН содержатся данные о границах 1508 населенных пунктов региона.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

14.08.2025 Как проверить комплексные кадастровые работы на своем участке
В Иркутской области проводятся комплексные кадастровые работы. Такие работы нужны для того, чтобы одномоментно определить и закрепить в реестре недвижимости границы большого количества объектов недвижимости.
Это, во-первых позволяет устранить пересечение участков, уточнить спорные границы, а во-вторых поможет жителям области сберечь деньги и время, ведь работы проводятся за счет бюджетных средств.
Напомним, что в 2025 году комплексные кадастровые работы проводятся в 98 кадастровых кварталах,  расположенных  на территориях  Иркутского, Шелеховского, Киренского, Нижнеудинского, Слюдянского, Заларинского, Зиминского, Нижнеилимского, Усть-Удинского, Аларского, Эхирит-Булагатского районов, Чунского муниципального округа и городов Свирск, Тулун.
Как рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, владельцы участков на этих территориях получают уведомления о проведении согласительных комиссий по утверждению результатов таких работ.  Это важные уведомления, которые помогут проконтролировать результаты измерений границ вашего участка.
28 августа 2025 года в 14:00 пройдет заседание согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, расположенных на территории следующих кадастровых кварталов: 38:06:070701 (Оекское МО, д. Мишонкова); 38:06:070802 (Оекское МО, д. Жердовка); 38:06:070801 (Оекское МО, д. Жердовка); 38:06:071001 (Оекское МО, д. Максимовщина); 38:06:010912 (Марковское МО, р.п. Маркова); 38:06:140709 (Молодежное МО, п. Молодежный).
До этой даты можно подать в комиссию свои возражения относительно местоположения границ земельных участков. Ознакомиться с извещениями о проведении заседания согласительной комиссии, содержащими в том числе правила подачи возражений, можно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/kompleks-kadastr-rabot38/2025/), а также на официальном сайте Администрации Иркутского районного муниципального образования.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области