10.07.2025 Как можно изменить вид разрешенного использования вашего участка?
Для начала разберемся, что такое вид разрешенного использования земельного участка.
Вид разрешенного использования подсказывает как именно можно использовать данный конкретный участок, какие строения на нем можно построить, какую деятельность вести.
Это важно, ведь использовать участок, даже если он находится в частной собственности, можно только в соответствии с его категорией и видом разрешенного использования.
Более того, использование земельного участка не по целевому назначению является основанием для привлечения нарушителя к административной ответственности.
В процессе эксплуатации земельного участка у его владельца может возникнуть необходимость изменить его разрешенное использование. Например, вы владеете земельным участком, имеющим разрешенное использование «Под огородничество». Такой вид разрешенного использования не предусматривает возможности строительства каких-либо зданий на таком земельном участке. Но при этом вы хотите построить на таком участке жилой дом.
Соответственно, прежде чем строить жилой дом, вам как владельцу участка необходимо поменять вид разрешенного использования земельного участка на такой, который предусматривает строительство жилого дома. Что же для этого надо сделать владельцу участка, какие шаги предпринять?
Если собственник считает, что у участка должен быть другой вид разрешенного использования, получать разрешение или согласовывать с кем-то его изменение не нужно. Собственник самостоятельно выбирает новый вид использования из перечня, установленного Правилами землепользования и застройки.
Правила землепользования и застройки это документ, который утверждает орган местного самоуправления, именно в нем закреплено разрешенное использование земельных участков для каждой конкретной территории.
Таким образом, чтобы поменять вид разрешенного использования участка, собственник может обратиться в местную администрацию и запросить информацию из Правил застройки или самостоятельно найти нужные сведения на сайте местной администрации.
Далее собственник должен убедиться, что разрешенное использование, которое он хочет выбрать, в Правилах застройки имеется, а также что размеры участка соответствуют требованиям, установленным для нового разрешенного использования.
Следующим шагом будет подача в Росреестр заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Заявление можно подать через МФЦ или в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.
Если у вас остались вопросы по данной теме, их можно задать по бесплатному справочному телефону 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

04.07.2025 О новых правилах регистрации прав на недвижимость напомнили в региональном Росреестре
С 1 марта этого года продать, подарить, обменять земельный участок, зарегистрировать право собственности на жилой дом, иное здание, сооружение по наследству или другому документу, а также поставить на учет здание, сооружение, объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке можно только при соблюдении следующего условия - местоположение границ земельного участка должно быть установлено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
«Если Вы приняли решение о продаже земельного участка, то пока не будут установлены границы земельного участка, продать принадлежащий Вам земельный участок не получится», – поясняют в Управлении Росреестра по Иркутской области.
Поэтому, прежде чем обратиться в орган по регистрации прав с договором об отчуждении земельного участка или с заявлением о регистрации права на объект капитального строительства, расположенный на нём, в случае отсутствия границ земельного участка, необходимо выполнить ряд действий.
Во-первых, собственнику объекта недвижимости нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и подготовки межевого плана.
Во-вторых, после подготовки межевого плана собственнику земли, или собственникам, если их несколько, нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка и представить необходимые документы. В данном случае таким документом является межевой план.
Со списком кадастровых инженеров, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность, можно ознакомиться на сайте Росреестра с помощью электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» rosreestr.gov.ru.
Проверить наличие или отсутствие границ земельного участка можно на  публичной кадастровой карте, расположенной на портале Национальной системы пространственных данных по адресу nspd.gov.ru.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

04.07.2025 В Росреестре Иркутской области рассказали о комплексных кадастровых работах
В Управление Росреестра по Иркутской области поступают вопросы от граждан, касающиеся проведения комплексных кадастровых работ на территории Иркутской области. Собственникам земельных участков, расположенных в 5 кадастровых кварталах на территории деревень Ширяева, Лыловщина и Горяшина Иркутского районного муниципального образования (38:06:090101, 38:06:090102, 38:06:090201, 38:06:090202, 38:06:090301) поступили извещения о проведении 3 июня и 8 июля 2025 года заседаний согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.

Что это значит? Разъясняет начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Елена Владимировна Малитовская.

В данном случае полученная жителями информация означает, что в период с 13 мая по 7 июля 2025 года правообладатель вправе представить  возражения относительно местоположения границ своего земельного участка для их корректировки в карте-плане территории, а если возражения отсутствуют -  местоположение границ считается согласованным.

Комплексные кадастровые работы -  это простой, удобный, а самое главное бесплатный способ проведения кадастровых работ на вашем земельном участке. Для вас бесплатно уточнят, а если их нет - то и установят границы земельного участка, а также расположенных на нем зданий и сооружений. Сегодня это особенно актуально, так как  с 1 марта  2025 года зарегистрировать сделку с земельным участком без установленных границ  невозможно.

Кроме того правообладателю не нужно самостоятельно обращаться в орган регистрации для внесения в Единый государственный реестр недвижимости обновленных сведений. За вас это сделает исполнитель кадастровых работ. Комплексные кадастровые работы за счет средств федерального бюджета проводятся исключительно Публично-правовой компанией «Роскадастр». На эти цели в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» для Иркутской области в 2025 году выделено 37 791,8 тыс. руб.
Таким образом, преимуществом комплексных кадастровых работ является то, что по их результатам правообладатель освобождается  от оплаты кадастровых работ и защищен в случае возникновения земельных споров.

В 2025 году комплексные кадастровые работы за счет средств федерального бюджета  проводятся в 98 кадастровых кварталах,  расположенных  на территориях  Иркутского, Шелеховского, Киренского, Нижнеудинского, Слюдянского, Заларинского, Зиминского, Нижнеилимского, Усть-Удинского, Аларского, Эхирит-Булагатского районов, Чунского муниципального округа и городов Свирск, Тулун.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

04.07.2025 В Иркутской области продолжается обследование пунктов государственной геодезической сети
Специалисты Управления Росреестра по Иркутской области провели обучающее выездное обследование пунктов государственной геодезической сети для студентов колледжа Байкальского государственного университета.
Был обследован нивелирный пункт грунтовый репер № 7283 (год закладки пункта 1978), расположенный в сквере на территории религиозного учреждения «Буддийская традиционная САНГХА России». Специалисты Управления в ходе выездного мероприятия продемонстрировали, как пользоваться металлоискателем при поиске местоположения центра пункта, а также рассказали о важности данной работы.
Главный специалист-эксперт отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Константин Анатольевич Афанасьев напомнил, что обследование геодезических пунктов ведется в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» и включает в себя поиск пункта на местности, осмотр и выявление состояния наружного знака и верхней марки центра пункта.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

26.05.2025 В Росреестре Иркутской области рассказали о мерах поддержки участников СВО в сфере регистрации прав на недвижимость

В Иркутской области участники специальной военной операции (СВО), а также члены их семей могут в ускоренном порядке, всего за 1 час получить услугу по государственной регистрации права на недвижимость. Кроме того, всего за 1 час будет внесена отметка о запрете регистрационных действий с недвижимостью без своего личного участия. Данные меры поддержки реализуются по инициативе регионального Росреестра совместно с МФЦ Иркутской области.

Важно знать также о льготных условиях получения государственных услуг Росреестра, которые действуют в Иркутской области.
Для ветеранов боевых действий, включая участников СВО,  действует льгота в размере 50 % при оплате за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Физические лица, которые наследуют недвижимое имущество погибших участников СВО, освобождаются от уплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Право на льготу подтверждается соответствующими документами, например, удостоверением ветерана боевых действий. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева отмечает, что по всем вопросам, связанным с получением услуг Росреестра, участники СВО и их близкие могут обращаться за консультацией к специалистам ведомства по телефону 8(3952)450-150.

В рамках созданного Национальной палатой кадастровых инженеров Всероссийского волонтерского проекта «Вместе с героями», направленного на помощь и поддержку участников СВО и их семей, кадастровые инженеры всех регионов объединились и на безвозмездной основе готовят технические или межевые планы по бытовой недвижимости и оказывают иные услуги в сфере недвижимости. С информацией о данном проекте можно ознакомиться по ссылке https://ki-rf.ru/wp-content/uploads/2025/04/список-волонтеров.pdf

Справочно:
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 10-ФЗ от 27.02.2025, также предоставляющий льготы при получении услуг Росреестра для лиц, пострадавших в результате боевых действий. Учётно-регистрационные действия для них не будут приостанавливаться, если в ЕГРН не внесены границы земельного участка, являющегося предметом договора, либо земельного участка, на котором расположено являющееся предметом договора здание (сооружение). Также для данной категории лиц внесение в ЕГРН сведений о ранее учтённых земельных участках и объектах недвижимости и регистрация прав на них возможны без представления межевого и технического планов.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

19.05.2025 Как доказать, что земельный участок достаточно освоен и не нести ответственности за запущенный участок?
Правительство России утвердило перечень мероприятий, которые нужно сделать для приведения участка земли в надлежащее состояние для его использования, то есть для его освоения.
Документ разработан в рамках реализации закона, который недавно установил трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков.
По этому закону собственник земельного участка, если сразу участок использовать по назначению невозможно, должен приступить к его использованию после проведения мероприятий по освоению земли, на что закон теперь отводит трехлетний срок. Закон вступил в силу с 1 марта 2025 года, он принят для снижения количества заброшенных, заросших сорняком и захламленных участков.
В новом перечне, установленном Правительством России, прописаны мероприятия, которые необходимо провести в рамках освоения участка.
В частности, в качестве необходимых работ предусмотрено освобождение земельного участка от деревьев и кустарников, мешающих его использованию, а также от сорных растений, отходов производства и потребления.
В рамках освоения при необходимости предлагается произвести работы по осушению либо увлажнению земельного участка, рекультивации земель и непосредственной подготовке территории и почвы к использованию. Среди них в том числе разработка и укрепление грунта, устройство насыпей, снятие и хранение плодородного слоя почвы.
Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, конкретный перечень таких мероприятий нужен для того, чтобы в любой спорной ситуации можно было подтвердить, что собственник выполнил все необходимые действия по освоению участка. Это поможет в том числе и при взаимодействии с проверяющими органами, поможет доказать, что ваш участок в достаточной степени освоен и используется по назначению.
При этом правообладатель земельного участка самостоятельно определяет, что нужно сделать для того, чтобы приступить к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.
Более подробно перечень можно посмотреть, обратившись к распоряжению Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

16.05.2025 Озеро «Сердце» - объект туристского интереса в Иркутской области
В проект «Земля для туризма» включено озеро «Сердце», а земельные участки вблизи озера включены в перечень территорий, потенциально пригодных для туристской деятельности. Памятник природы  озеро «Сердце» находится в Слюдянском районе и является одним из живописных природных объектов Иркутской области. Красивое высокогорное озеро в форме сердца расположено на дне ледникового кратера. Добраться до него можно по дороге к вершине пика Черского, по юго-восточному гребню. К озеру ведет отдельная тропа, а длина его береговой линии составляет всего 700 метров.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, проект «Земля для туризма» открывает новые перспективы для развития туристической инфраструктуры региона. Объекты туристского интереса выявляются для того, чтобы определить свободные земельные участки, на которых предприниматели и инвесторы могут вести туристическую деятельность. Это помогает развивать туристическую сферу Иркутской области.

На сегодняшний день определено 15 объектов туристского интереса: озеро Байкал, Иркутское областное государственное учреждение культуры Архитектурно-этнографический музей «Тальцы»,  г. Байкальск, Гора Ёрд, Мраморный карьер, Гора Соболиная, Теплые озера,  п. Большое Голоустное, Сухое озеро, скала Шаманка, Иркутское водохранилище, Пещера «Светлая», Бадарминский  разлом, скала Царские Ворота, озеро «Сердце», а также 41 земельный участок и территории, расположенные вблизи объектов туристского интереса общей площадью 493,6 га.

Проект «Земля для туризма» реализуется в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных».

В публикации использованы фотографии из открытых источников


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

12.05.2025 Геодезические пункты времен Великой Отечественной войны обследовали специалисты Росреестра
Обследование  пунктов государственной геодезической, государственной нивелирной и государственной гравиметрической сетей, расположенных на территории Иркутской области, проводят специалисты регионального Росреестра.  В настоящее время ведется обследование пунктов государственной нивелирной сети – главной высотной основы России.  Всего, на территории страны насчитывается порядка 800 тысяч нивелирных пунктов I-IV классов, при этом в Иркутской области их более 17 тысяч.

Нивелирная сеть служит высотной основой для проектирования и строительства, изучения вертикальных движений земной коры,  зданий и сооружений, а также высотной основой топографических съёмок и инженерно-геодезических работ, выполняемых для нужд экономики, науки и обороны страны. В городах пункты этой сети обозначают на местности нивелирными марками и реперами, которые закладывают в стены зданий и сооружений. Работа по созданию главной высотной основы страны в регионе велась и в годы Великой Отечественной войны. Так, в  устое железно-дорожного моста через реку Вересовка, в 5 км юго-восточнее станции Мегет, специалистами обследованы пункты государственной нивелирной сети I класса - стенная марка № 986 и стенной репер № 2910, которые были заложены в 1941 году.

В 2025 году Управлением запланировано обследование 156 геодезических пунктов, из них - 84 пункта государственной геодезической сети, 68 пунктов государственной нивелирной сети и 4 пункта государственной гравиметрической сети.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

22.04.2025 Иркутская область – один из лидеров СФО по сельской ипотеке
Сельская ипотека – это льготная программа, помогающая при строительстве или покупке жилья в сельской местности (в поселениях, где живет до 30 тысяч человек).
По данным Росреестра, в целом по России с января 2020 года, когда начала действовать сельская ипотека, по 1 марта 2025 года зарегистрировано более 99 тысяч ипотек. Почти 85 % такой ипотеки сегодня оформляется Росреестром в электронном виде.
Иркутская область – один из лидеров по количеству сельской ипотеки в Сибирском федеральном округе.
По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, всего в СФО за неполные 5 лет действия льготной сельской ипотеки было оформлено более 16 тысяч таких договоров. Иркутская область с показателем 2499 договоров ипотеки занимает в Сибирском федеральном округе 3 место (после Омской и Новосибирской областей).
Напомним, что сельская ипотека позволяет купить готовый дом, квартиру или поучаствовать в долевом строительстве по льготной ставке: 3% годовых. Кроме того, по программе можно получить деньги на покупку земли и строительство дома, а еще на строительство дома на уже имеющемся участке.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

14.04.2025 Росреестр Иркутской области: участники СВО могут за 1 час установить запрет на совершение сделок со своей недвижимостью

За 1 час внести в ЕГРН отметку о запрете действий с недвижимостью без своего личного участия  – такую возможность теперь имеют участники специальной военной операции и члены их семей, благодаря акции «Защити свою недвижимость», которая проводится региональным Управлением Росреестра совместно с МФЦ Иркутской области.
Как отмечает руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, важно принимать все меры по поддержке наших защитников,  по реализации их законных прав.  


«Это не первая социальная акция для участников СВО, с 2022 года Управлением вместе с МФЦ Иркутской области проводится «Регистрация за час», в рамках которой военнослужащие, члены семей, близкие родственники погибших бойцов, при обращении в отделы МФЦ имеют возможность получить услугу Росреестра по регистрации прав, кадастровому учету недвижимости, в максимально сокращенные сроки – за 1 час. Возможность ускоренно установить запрет сделок с недвижимостью в ЕГРН – сейчас эта услуга очень востребована у жителей Иркутской области, поэтому участники СВО должны иметь возможность получить ее в приоритетном порядке. Мы организовали взаимодействие таким образом, что сейчас получить эту услугу как участники (ветераны) СВО, так и члены их семей, тоже могут всего за 1 час», – пояснил Виктор Петрович.


«Мыслями и делом мы с теми, кто стоит на защите рубежей нашей страны. Нет сомнений, эти мужчины - наши герои, наше надёжное и безопасное будущее. Наш долг изо всех сил поддерживать их и их семьи. Специалисты МФЦ постоянно работают на линии Министерства обороны Российской Федерации (117) и помогают людям. Совместная акция с Росреестром - это не дань требованиям, это наш способ быть рядом с людьми в трудных ситуациях и идти им навстречу», - подчеркнула Анна Анатольевна Милицына, директор МФЦ Иркутской области.
За подробностями можно обратиться к администраторам зала в офисах МФЦ Иркутской области, а также по телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952)450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области