22.01.2025 Сделки с участием несовершеннолетних: основные правила
В Управление Росреестра по Иркутской области часто поступают вопросы, касающиеся сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают участие несовершеннолетние. Отвечаем на самые частые вопросы.
Важно понимать, что для сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают участие несовершеннолетние, законом установлены особые условия и требования.
Напомним, что несовершеннолетние – это дети и подростки, которые не достигли возраста 18 лет. Они обладают особым юридическим статусом и особыми правами.
Как поясняет начальник отдела регистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Степановна Грудинина, все несовершеннолетние, независимо от возраста, могут быть собственниками недвижимости, но в сделках они участвуют по-разному, в зависимости от того, исполнилось ли им 14 лет или нет.
Дети, не достигшие 14-летнего возраста (их называют малолетними) сами в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны. При этом закон запрещает представителям детей дарить от их имени принадлежащее им имущество.
Подростки в возрасте от 14 до 18 лет уже сами могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если такого согласия не было, сделка может быть признана судом недействительной.
Также нужно помнить, что без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего.
Более того, такие сделки независимо от возраста ребенка требуют не только разрешения органов опеки, но и обязательного нотариального удостоверения. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, то есть такая сделка будет незаконной и права по такому договору зарегистрировать не получится.
Если у вас остались вопросы об оформлении прав несовершеннолетних на недвижимость, вы можете задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

13.01.2025 Об отказе от права на землю
В девяностых годах прошлого века в России проводилась земельная реформа, в ходе которой земельные участки массово передавались из государственной в частную собственность, в том числе частными становились и участки в садоводствах.
Сегодня многие участки в садоводствах оказались фактически заброшенными, особенно остро эта проблема стоит в северных и отдаленных районах Иркутской области. Однако при этом владельцы, хотя и оставили свои участки, формально остались собственниками земли.
Это значит, что по закону такие люди все еще обязаны поддерживать свою недвижимость в пригодном для использования состоянии, а также оплачивать налоги, иные обязательные платежи. При этом не важно, используются такие участки или нет.
Таким образом, пока право собственности официально не прекращено, собственник продолжает отвечать за свое имущество.
Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что если земельный участок не используется и фактически не нужен его собственнику, то закон дает ему возможность отказаться от права на землю.
Для этого нужно обратиться с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок в любой офис многофункционального центра (МФЦ). Также можно направить такое заявление с помощью портала Госуслуги.ру или официального сайта Росреестра (для этого потребуется электронная подпись).
Если право собственности не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то к заявлению нужно будет приложить документ о праве на землю (например, свидетельство о праве собственности).
Оплачивать госпошлину при этом не потребуется.
После проведения процедуры отказа от права на землю участок официально перейдет в муниципальную собственность и только после этого бывший владелец перестанет быть собственником и не будет обязан содержать участок и оплачивать налоги и другие платежи.
Также напомним, что при продаже земли и строений в садоводстве недостаточно «переписать» недвижимость у председателя садоводства. При таком способе продавец остается собственником, а покупатель, напротив, собственником не становится. Если вам предлагают такой способ совершения сделки, будьте осторожны, возможно, это мошенники.
Если вы владеете землей, но ваше право не зарегистрировано в государственном реестре, или, напротив, вы хотите отказаться от права, получить консультацию вы можете по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

27.12.2024 Жительница Слюдянки смогла оформить право собственности на земельный участок в СНТ спустя 20 лет
Неоформленное своевременно право на недвижимость с годами становится настоящей проблемой, но если вы столкнулись с такой ситуацией - очень важно действовать и не бояться обращаться к специалистам.

Одну такую историю, завершившуюся в преддверии Нового года регистрацией права собственности, рассказали в Управлении Росреестра по Иркутской области. Сотрудники ведомства в рамках  закона о выявлении правообладателей совместно со специалистами  администрации города Слюдянки проводили мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов  недвижимости - так были обнаружены старые документы на землю, право на которую не было официально зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Специалисты местной администрации начали поиск собственников. Но, как выяснилось, гражданин, которому земельный участок был предоставлен, умер, как и его супруга, не успев оформить все по закону. Их дети, являвшиеся наследниками, не стали пытаться оформить этот земельный участок  по разным причинам, в том числе из-за удаленного проживания. В ходе продолжавшихся поисков нашлись их внуки – и одна из них, Елена Николаевна на днях зарегистрировала свое право на одну пятую доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Со слов Елены Николаевны, сделать это ей удалось, в том числе, благодаря консультированию и поддержке со стороны специалистов Управления Росреестра по Иркутской области, к которым в ходе оформления она обращалась за помощью.

«Каждая такая история, даже если документов не было десятки лет, обязательно закончится и права будут оформлены, надо только действовать, а мы всегда готовы помочь, детально проконсультировать по вопросам, касающимся оформления и регистрации прав на недвижимость», – отмечает заместитель начальника Слюдянского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Иркутской области Светлана Александровна Дергунова.

Если правоустанавливающие документы на квартиру, жилой или садовый дом, земельный участок – договоры приватизации, договоры купли-продажи и иные документы были оформлены до вступления в силу Федерального закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на такой объект признается ранее возникшим. Есть только одно условие – документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент их выдачи.

К примеру, до 16 августа 1999 года на территории Слюдянского района Иркутской области права на недвижимое имущество регистрировали органы БТИ, органы местного самоуправления, исполнительные комитеты. Хотя такие права признаются юридически действительными, для того чтобы распоряжаться имуществом, их необходимо зарегистрировать. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости – это главное и единственное доказательство существования такого права.

Для  регистрации ранее возникшего права можно обратиться в любой офис МФЦ и предоставить ранее полученный правоустанавливающий документ, например, договор приватизации квартиры, договор купли-продажи, при себе иметь паспорт.

Задать свой вопрос специалистам регионального Росреестра о регистрации прав на недвижимость, кадастровом учете, об арестах, технических ошибках, о работе электронных сервисов Росреестра, о готовности документов можно в рабочие дни по телефону: 8(3952)450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

26.12.2024 Как получить информацию о кадастровой стоимости вашей недвижимости
В Управление Росреестра поступает множество звонков и обращений от жителей Иркутской области с вопросом о том, почему в выписке из реестра недвижимости отсутствует кадастровая стоимость объекта.
Речь идет о ситуациях, когда заявитель ставит свой объект недвижимости на кадастровый учет и в результате получает выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В таких выписках, действительно, нет сведений о кадастровой стоимости.
Порядок определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости установлен законом «О государственной кадастровой оценке». Для процедуры определения кадастровой стоимости закон отводит 21 рабочий день.
Такой же порядок действует и в ситуации, когда происходит изменение основных характеристик объекта недвижимости, после чего происходит изменение кадастровой стоимости недвижимости.
Основные характеристики, изменение которых может повлиять на изменение размера кадастровой стоимости: площадь, вид разрешенного использования, назначение объекта, уточнение местоположения объекта, материал стен и др. В указанных случаях измененная кадастровая стоимость будет внесена в реестр недвижимости в течение 21 рабочего дня.
После истечения 21 дня сведения о кадастровой стоимости будут внесены в государственный реестр недвижимости, после чего при необходимости такую информацию можно запросить в виде специальной выписки из реестра.
Можно заказать «выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на портале Госуслуг или обратиться в любой офис МФЦ.
Кроме того, справочную информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
В случае, если у вас остались вопросы, связанные с кадастровой оценкой недвижимости, вы можете задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 89294310925.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

23.12.2024 Специалистами Росреестра Приангарья выявлены 44 незарегистрированных наименования географических объектов в Ольхонском районе

Работа по выявлению географических объектов Ольхонского района, наименования которых отсутствуют в государственном каталоге географических названий проведена специалистами Управления Росреестра по Иркутской области в декабре 2024 года.
Многим жителям региона известен мыс Хобой – самый северный мыс  острова Ольхон на Байкале. Как выяснили специалисты, наименование этого географического объекта отсутствовало в государственном каталоге.
При анализе архивных картографических материалов Иркутской области были выявлены 44 незарегистрированных наименования географических объектов в Ольхонском районе. В настоящее время все они официально зарегистрированы и внесены в в государственный каталог географических названий. В их числе такие наименования географических объектов острова Ольхон как: 12 мысов (Хобой, Хара-Хушун, Шунтэ-Правый, Шунтэ-Левый и др.), 13 заливов  (Нюрганская Губа, Шунтэ, Уланур и др.), 4 горных вершины (Толгой, Раба, Нухан, Эренхай) и другие.
Наименования географических объектов – это часть исторического и культурного наследия народов Российской Федерации, они охраняются государством. Наименование, присвоенное географическому объекту, отражает наиболее характерные признаки географического объекта, местности, в которой расположен этот объект, или особенности жизни и деятельности населения соответствующей территории,  оно должно естественно вписываться в уже существующую систему наименований географических объектов.

Государственный каталог Иркутской области содержит почти 20 тысяч наименований географических объектов Иркутской области: населенные пункты, железнодорожные станции, остановочные пункты, реки, озера, болота, горы, урочища, пристани, острова, каналы и другие. Он размещается на сайте публично-правовой компании «Роскадастр» в разделе «Государственный каталог географических названий» .


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

20.12.2024 Экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих состоялся 20 декабря 2024 года
Теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Восточно-Сибирском филиале Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет правосудия», состоялся 20 декабря 2024 года в Иркутске.
Начальник отдела по надзору (контролю) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области сообщил, что в составе экзаменационной комиссии под председательством руководителя Управления Виктора Петровича Жердева присутствовали   представители Восточно-Сибирского филиала Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет правосудия». Из семи кандидатов, допущенных к экзамену, один из которых был допущен повторно, успешно сдали его и получили удовлетворительную оценку шесть экзаменуемых, один экзаменуемый не сдал экзамен и получил неудовлетворительную оценку.
После вручения свидетельств о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, прохождения стажировки и вступления в члены саморегулируемой организации арбитражных управляющих, лица, сдавшие экзамен, получат официальный статус арбитражных управляющих.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

17.12.2024 Представители Управления Росреестра по Иркутской области встретились с председателями садоводческих объединений Ангарского городского округа
Одной из ключевых задач государственной программы «Национальная система пространственных данных» является создание полного и точного реестра сведений о недвижимости. О необходимости регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости, уточнении границ земельных участков и иных важных аспектах реализации госпрограммы  рассказали представители Управления Росреестра по Иркутской области на встрече с председателями садоводческих объединений Ангарского городского округа 12 декабря 2024 года. В мероприятии приняли участие представители администрации округа и Законодательного собрания Иркутской области.

Начальник отдела ведения Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Алена Ивановна Колесникова рассказала собравшимся о том, почему важно правильно оформлять права на объекты недвижимости в СНТ, для чего нужно уточнять границы садовых участков и как исправляются реестровые ошибки. Необходимая информация была доведена до руководства СНТ  в виде памяток,  размещена в группах членов СНТ в мессенджерах.

Напомним, что с целью информирования граждан о необходимости и порядке оформления прав на ранее учтенные объекты недвижимости Управлением Росреестра по Иркутской области проводятся выездные «Дни Росреестра» в населенные пункты и садоводческие объединения по всей Иркутской области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

16.12.2024 Подведены итоги работы общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области в 2024 году
Основными темами для обсуждения на заседаниях общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области в 2024 году стали проекты, имеющие большое социальное значение для жителей региона. Представители профессиональных сообществ и общественных организаций, входящие в состав совета при Управлении,  на ежеквартальных заседаниях рассматривали вопросы, касающиеся работы консультационного центра  ведомства, внедрения на территории Иркутской области проектов «Земля для стройки», «Земля для туризма», «Кадастровый учет за 2 часа» и многих других. Кроме того, обсуждались вопросы, возникающие на практике при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, по результатам обсуждений вносились предложения по оптимизации работы ведомства.
Руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев вручил Благодарственные письма председателю Общественного совета при Управлении – начальнику юридического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктории Леонидовне Мериновой и заместителю председателя – директора филиала КИРС СРО Ассоциации кадастровых инженеров «Содружество» Светлане Видутисовне Юревичуте, выразив благодарность за активную гражданскую позицию и конструктивное взаимодействие при рассмотрении актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости на заседаниях совета в течении 2024 года.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

12.12.2024 Росреестр Приангарья поздравляет с Днем Конституции Российской Федерации
Сегодня, 12 декабря в стране отмечается один из главных государственных праздников – День Конституции Российской Федерации.

Конституция Российской Федерации была принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года, а официально вступила в силу 25 декабря 1993 года, в день ее опубликования.
В следующем году  12 декабря был объявлен государственным праздником.

Конституция стала гарантом свободного, демократического развития государства, залогом стабильного и достойного будущего, определила высшую ценность государства – гражданина, его права и интересы, провозгласила землю и другие природные ресурсы основой жизни и деятельности многонационального народа.

С праздником! С Днем Конституции Российской Федерации!


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

11.12.2024 О привлечении к ответственности кадастровых инженеров Иркутской области
Услуги, которые предоставляют жителям Иркутской области кадастровые инженеры, имеют высокую социальную значимость. Правильность оформления прав на недвижимость во-многом зависит именно от работы кадастрового инженера.
Точно составить описание земельного участка, строения или квартиры, правильно определить границы объекта недвижимости, корректно оформить необходимые документы и при необходимости подать документы для проведения кадастрового учета – важнейшие задачи, решение которых зависит от профессионализма кадастрового инженера.
Поэтому Управление Росреестра по Иркутской области ведет постоянный контроль качества работы кадастровых инженеров. При выявлении серьезных ошибок в их работе Управление инициирует процесс привлечения к дисциплинарной ответственности.
Так, в ноябре 2024 года к ответственности были привлечены три кадастровых инженера.
Одним из инженеров при подготовке документов не были учтены требования к минимальным и максимальным размерам участка.
В другом случае в техническую документацию на жилой дом не были включены документы разрешающие строительство жилого дома, при этом на земельном участке такое строительство не было предусмотрено.
В третьем случае были неверно указаны координаты границ участка. В итоге координаты границ не совпадали с фактическим местом нахождения участка, кроме того, граница, указанная кадастровым инженером, пересекала границы другого участка.
Подобных ошибок выявляется достаточно много. Как пояснила начальник отдела регистрации недвижимости № 4 Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Валерьевна Яхненко, в целом за 2024 год Управлением выявлены нарушения в работе 28 кадастровых инженеров, в отношении которых приняты 27 мер дисциплинарного воздействия, в том числе 13 замечаний, 6 предупреждений, 7 предписаний с требованием об обязательном прохождении обучения. Кроме того, в отношение 1 кадастрового инженера было принято решение о временном приостановлении деятельности.
Также напомним, что Управлением ежеквартально составляется рейтинг кадастровых инженеров Иркутской области, в котором любой желающий может ознакомится с результатами работы конкретного специалиста.
Рейтинг можно найти на сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.gov.ru/. На сайте нужно открыть вкладку Открытая служба/Статистика и аналитика/Рейтинг кадастровых инженеров Иркутской области на сайте Росреестра). Обратите внимание: в верхней части экрана предварительно нужно выбрать регион «Иркутская область».
Эта информация поможет выбрать профессионального кадастрового инженера для оформления прав на вашу недвижимость.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области