04.05.2023 Арбитражный управляющий нарушает закон. Что делать?
За последние годы в России увеличилось количество банкротств, а значит, услуги арбитражных управляющих в нашей стране становятся все более и более востребованными.
Что делать в случае, если арбитражный управляющий злоупотребляет своими полномочиями, допуская нарушения требований закона?
Разъясняет начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Андрей Александрович Ксенофонтов.
Арбитражный управляющий в случае ненадлежащего исполнения обязанностей, установленных законодательством о банкротстве, действительно может быть привлечен к административной ответственности.
Административная ответственность за подобные нарушения может повлечь либо предупреждение управляющего, либо административный штраф в размере от 25 до 50 тысяч рублей. Также арбитражный управляющий-нарушитель может быть дисквалифицирован на срок от 6 месяцев до 3 лет.
При этом дисквалификация является крайней мерой, поскольку лишает управляющего права осуществлять профессиональную деятельность в сфере несостоятельности (банкротства) в течение продолжительного времени, а также влечет за собой исключение его из членов саморегулируемой организации арбитражных управляющих и отстранение арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.
Арбитражные управляющие, которые ранее были дисквалифицированы на 1 год и более, после истечения срока дисквалификации обязаны повторно сдать экзамен по программе подготовки арбитражных управляющих.
В подобных случаях составить протокол об административном правонарушении может сотрудник Управления Росреестра по Иркутской области, после чего необходимые документы передаются Управлением в арбитражный суд.
Поэтому если у вас возникают вопросы, претензии к деятельности арбитражных управляющих, вы можете обратиться с ними в Управление Росреестра по Иркутской области.
В 2023 году по заявлению Управления Арбитражным судом Иркутской области вынесено и вступило в законную силу решение о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности в виде дисквалификации сроком на 6 месяцев.
Справочно:
В настоящее время сведения о дисквалификации арбитражных управляющих можно посмотреть в открытом доступе. Для этого нужно открыть страницу Реестра дисквалифицированных лиц. (либо через сайт Федеральной налоговой службы, либо с помощью прямого поиска в браузере). В реестре указана подробная информация о каждом дисквалифицированном кадастровом инженере.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

01.05.2023 В Тулуне определен свободный земельный участок для жилищного строительства
На заседании оперативного штаба по выявлению пригодных для жилой застройки земельных участков и территорий в регионе, состоявшегося 25 апреля 2023 года, был рассмотрен и включен в проект «Земля для стройки» земельный участок, расположенный в границах города Тулуна, общая площадь которого составляет 1 443 243 кв.м.

Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, выявленный земельный участок сформирован органом местного самоуправления и может быть предоставлен в упрощенном порядке под строительство, на нем могут быть построены не только индивидуальные, но и многоквартирные дома.

Напоминаем, что информация о выявленных земельных участках размещается в свободном доступе на публичной кадастровой карте Росреестра в сервисе «Земля для стройки».


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

27.04.2023 Как изменить наименование объекта недвижимости
У здания, помещения или сооружения может быть свое собственное, уникальное наименование. Законом предусмотрено, что наименование объекта может содержаться и в Реестре недвижимости, в качестве дополнительной характеристики. Можно ли изменить наименование объекта недвижимости? Разъясняет начальник Ангарского отдела № 2 Управления Росреестра по Иркутской области Наталья Александровна Непомнящая.

Один из случаев, когда наименование объекта может измениться, это реконструкция, когда объект перестраивается, переоборудуется и вводится в эксплуатацию с новыми характеристиками.  Собственник объекта может в таком случае обратиться с заявлением об изменении наименования здания или сооружения, и наименование будет внесено в Реестр недвижимости из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Наименование изменить также возможно объекту недвижимости, если он является памятником истории и культуры.

При отсутствии реконструкции наименование объекта недвижимости возможно не изменить, а исключить из Реестра недвижимости, но при условии, что будет установлено разрешенное использование объекта капитального строительства. Чтобы внести данные изменения, нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исключении сведений о наименовании объекта недвижимости и внесении вида разрешенного использования объекта в Единый государственный реестр недвижимости. Прежде чем подавать заявление, важно убедиться, что правила землепользования и застройки муниципального образования допускают размещение такого объекта на данной территории, а вид разрешенного использования объекта капитального строительства соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором объект расположен.

Напоминаем, что о кадастровом учете объектов недвижимости можно узнать по бесплатному консультационном телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952)450-150 в рабочие дни.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

26.04.2023 Кадастровый учет за 2 часа. Новый проект Управления Росреестра по Иркутской области.
Управлением Росреестра по Иркутской области в апреле 2023 года в интересах жителей Иркутской области введена новая форма работы. Речь идет о проекте «Кадастровый учет за 2 часа».
Суть этого проекта в том, что у ряда кадастровых инженеров теперь появилась возможность подать документы на кадастровый учет и получить результат в течение двух часов.
В проекте участвуют лучшие кадастровые инженеры по итогам 2022 года.
Напомним, что Управлением Росреестра по Иркутской области на постоянной основе ведется рейтинг кадастровых инженеров, действующих на территории Иркутской области. При этом оценивается как количество выполненных работ, так и их качество.
Именно лидеры такого рейтинга, которые оказывают наиболее качественные услуги жителям Иркутской области, теперь могут получить выписку о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет не за 7-9 рабочих дней, как указано в законе, а всего за 2 часа.
Также у кадастровых инженеров – лидеров рейтинга появилась возможность заранее подать документы в Управление Росреестра в электронном виде для предварительной проверки, чтобы исключить возможность получить отрицательное решение.
По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева наш новый проект направлен не только на то, чтобы сделать взаимодействие с кадастровыми инженерами Иркутской области более удобным, но прежде всего должен помочь нашим потребителям, так как кадастровые инженеры будут еще более заинтересованы в повышении качества своей работы, ведь это дает определенное конкурентное преимущество – сокращение сроков кадастрового учета до 2 часов. Это значит, что в конечном счете выиграют именно потребители – жители области, которые будут получать результат услуги по кадастровому учету быстрее.
Любые вопросы, связанные с проведением кадастрового учета, можно задать по бесплатному справочному телефону 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

21.04.2023 О снятии с учета участков, права на которые не зарегистрированы
Управление Росреестра по Иркутской области напоминает о важном требовании закона – о снятии с учета земельных участков, права на которые вовремя не были зарегистрированы в реестре недвижимости.
Закон о регистрации недвижимости устанавливает правило, о котором многие владельцы земельных участков не знают.
Между тем, речь идет о крайне серьезном требовании закона: после постановки на кадастровый учет земельного участка, право на такой участок должно быть тоже зарегистрировано.
Если же право не будет зарегистрировано в течение 5 лет после постановки на учет, такой участок снимается с учета и официально перестает быть объектом недвижимости.
При этом речь идет о необходимости регистрации любого права – собственности, постоянного пользования, безвозмездного пользования, а также аренды.
Для Иркутской области эта тема крайне актуальная, ведь на сегодня под действие этого требования закона подпадает около 8 тысяч земельных участков, которые должны быть сняты с кадастрового учета.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, жители Иркутской области, которые считают, что право на участок регистрировать необязательно, достаточно поставить его на учет и получить кадастровый номер, ошибаются. По прошествии 5-летнего срока такие участки в силу требования закона будут автоматически сняты с кадастрового учета, следовательно, прекратят существование в качестве самостоятельного объекта недвижимости.
В такой ситуации процесс постановки участка на кадастровый учет придется начинать заново.
Поэтому для того, чтобы избежать новых затрат и не тратить свои силы впустую, рекомендуем регистрировать права на землю одновременно с постановкой участка на кадастровый учет.
Если же ваш земельный участок в настоящее время поставлен на кадастровый учет, но право остается незарегистрированным, поспешите оформить право и сохранить свой объект недвижимости на учете.
Напомним также, что зарегистрированное право это гарантия защиты ваших интересов, в том числе в имущественных спорах, в судебных органах. Кроме того, зарегистрированное право является условием для совершения сделок, а также для передачи имущества по наследству.
Позаботьтесь о своих интересах заранее, зарегистрируйте права на недвижимость вовремя!

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

20.04.2023 О государственных геодезических сетях Приангарья: интересные факты
Изучать гравитационное поле Земли помогают особые элементы государственной геодезической сети – гравиметрические пункты. Их особенность в том, что они должны быть максимально неподвижны. Для того, чтобы обеспечить неизменное положение основных гравиметрических пунктов в пространстве, их центры чаще всего закладываются не снаружи, а внутри зданий.

Местом размещения одного из пунктов государственной гравиметрической сети 1-го класса в Иркутске является здание бывшей Владимирской церкви, строительство которой началось в 1775 году на въезде в город, около реки Ангары. В настоящее время в этом здании находится православная гимназия.

Как свидетельствуют архивные документы, центр пункта - это железобетонный монолит, он установлен в полу здания в 1983 году.  Пункт является федеральной собственностью и охраняется государством.

«Важно знать, что информация о зонах с особыми условиями использования территорий, в том числе, об охранных зонах пунктов государственной гравиметрической сети, вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Узнать содержание ограничений можно в выписке из ЕГРН о земельном участке, в пределах которого расположен такой геодезический пункт», - пояснил заместитель начальника отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Константин Анатольевич Афанасьев.

Всего в Иркутской области насчитывается 33 пункта государственной гравиметрической сети, из них 9 пунктов – в городе Иркутске. В отношении каждого из них охранная зона установлена и внесена в ЕГРН.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

18.04.2023 Как выбрать кадастрового инженера для учета вашей недвижимости
Кадастровый учет – важный этап в процессе оформления прав на недвижимость. В связи с поступающими вопросами заявителей мы подготовили разъяснения по вопросам кадастрового учета. Сегодня наш эксперт – начальник отдела регистрации недвижимости № 4 Управления Росреестра по Иркутской области Яхненко Юлия Валерьевна.

Зачем нужен кадастровый учет?
Государственный кадастровый учет – это процедура, в ходе которой ваш объект, будь то строение или земельный участок, официально становится объектом недвижимости, с точными характеристиками и границами. При этом объект недвижимости получает свой уникальный кадастровый номер, и его описание вносится в государственный реестр недвижимости. Кроме того, кадастровый учет является обязательным условием для регистрации права на недвижимость.
Для проведения кадастрового учета обязательным документом является межевой план для участка и технический план для здания, помещения или сооружения. Для того, чтобы составить такой документ нужно обращаться к специалисту – кадастровому инженеру.
При этом кадастровый инженер может не только провести все измерения, обследования и подготовить необходимые для кадастрового учета документы, но и по поручению заказчика самостоятельно направить документы в электронном виде в Управление Росреестра по Иркутской области для внесения сведений в реестр недвижимости.

Как правильно выбрать кадастрового инженера?
Выбор кадастрового инженера – крайне важный вопрос, ведь именно грамотный и опытный специалист сможет провести кадастровые работы и составить необходимые документы быстро и качественно.
При выборе кадастрового инженера и заключении с ним договора подряда следует обратить внимание на ряд важных моментов.
Кадастровые инженеры должны иметь аттестат о сдаче профессионального экзамена, кроме того, обязаны быть членами саморегулируемых организаций (СРО). В противном случае они не смогут проводить кадастровые работы и готовить документы, необходимые для кадастрового учета.

Где можно проверить, соответствует ли кадастровый инженер этим требованиям?
Для проверки этих моментов можно зайти на сайт Росреестра и воспользоваться бесплатным сервисом по предоставлению сведений из государственного реестра кадастровых инженеров. С его помощью бесплатно в режиме онлайн можно получить информацию о каждом конкретном специалисте, имеющем право на осуществление кадастровой деятельности в пределах всей России.
Реестр можно найти на сайте Росреестра по адресу rosreestr.ru, где нужно выбрать раздел «Услуги и сервисы», затем выбрать вкладку «Сервисы». Среди открывшегося списка сервисов нужно выбрать «Реестр кадастровых инженеров», затем осуществить поиск конкретного кадастрового инженера.

Какие кадастровые инженеры хорошо себя зарекомендовали именно на территории Иркутской области?
Если вас интересуют показатели работы кадастровых инженеров, которые осуществляют деятельность в Иркутской области, вы можете обратиться к рейтингу кадастровых инженеров, который ежеквартально составляет Управление Росреестра по Иркутской области.
В рейтинге можно увидеть насколько активно тот или иной инженер готовит документы (то есть насколько он востребован на рынке услуг), а также оценить результаты деятельности каждого из кадастровых инженеров: узнать количество приостановлений и отказов по документам, предоставленным им в Росреестр для постановки объектов на кадастровый учет. Так вы сможете узнать и о количестве подготовленных им документов, и о качестве их составления.
Рейтинг кадастровых инженеров можно найти на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru. В разделе «Открытая служба» нужно выбрать «Статистика и аналитика», затем обязательно выберите регион «Иркутская область» и в перечне справа - «Рейтинг кадастровых инженеров Иркутской области».                                                                                                                  
Если у вас остались вопросы о кадастровом учете недвижимости – вы можете задать их по бесплатному справочному телефону 8 (3952) 450-150.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

17.04.2023 Почему у недвижимости номер «кадастровый»?
Каждому дому, участку, сооружению или помещению, то есть всему, что является недвижимостью, полагается свой собственный уникальный номер. Такой номер называется кадастровым, и только когда он присвоен, учет недвижимого имущества считается состоявшимся.
Почему же его называют кадастровым? Всё дело в способе его присвоения. Для того, чтобы стало возможным одновременно по всей стране присваивать уникальные номера всем объектам недвижимости, было создано специальное кадастровое деление по всей территории страны – областям, краям, республикам, где слово «кадастровый» обозначает - «упорядоченный список». Самой большой единицей такого деления стали кадастровые округа, и практически везде они совпали с границами субъектов РФ. При этом, все кадастровые округа имеют номера и названия, например, для нашей области это два округа – Иркутский округ с номером «38» и Усть-Ордынский округ с номером «85».
С номера округа начинается каждый кадастровый номер, а следующим в номере указывается кадастровый район. Кадастровые границы всех районов не выходят за пределы границ округа, а уже внутри них находятся границы кадастровых кварталов, которые зачастую совпадают с естественными границами поселений, географических объектов, дорог.
Именно эти три единицы кадастрового деления – кадастровые округа, районы и кварталы, создают основу и начало номера у всех объектов недвижимости в каждом конкретном городе, поселке, межселенной территории, а уже внутри кадастрового квартала объекту недвижимости присваивается свой порядковый номер, например, 38:37:000040:1, который, если вдруг объект будет снят с кадастрового учета, уже никогда не будет присвоен другому объекту недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

13.04.2023 Управление Росреестра по Иркутской области и ведущий юридический ВУЗ Сибири подписали соглашение о сотрудничестве
Сегодня Управление Росреестра по Иркутской области и Иркутский институт (филиала) ВГУЮ (РПА Минюста России) подписали соглашение об информационном взаимодействии. Документ предусматривает совместную деятельность ведомства и образовательного учреждения в информационном пространстве. Запланировано проведение совместных публичных мероприятий: круглых столов, конференций, семинаров, просветительских проектов.
По словам директора Иркутского института (филиала) ВГУЮ (РПА Минюста России), кандидата юридических наук, доцента Артура Викторовича Бычкова - соглашение закрепляет сложившееся многолетнее продуктивное взаимодействие между организациями.
«Для Управления Иркутский институт (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции, который многие помнят по старому названию - Российская правовая академия, был и остается надежным партнером во множестве начинаний и совместных проектов. Много лет в его стенах проходили и проходят обучение и курсы повышения квалификации - государственные регистраторы, работающие сегодня в системе Росреестра. Высокое качество их работы, а значит и бесспорность прав на недвижимое имущество, в том числе является заслугой этого образовательного учреждения. Подписание соглашения – это еще один шаг в укреплении нашего сотрудничества», - отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.
Взаимодействие ведомства с ведущим юридическим ВУЗом региона важно в целом для Иркутской области, так как затрагивает многие социальные аспекты имущественных правоотношений, способствует развитию правовой культуры в сфере недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области  

10.04.2023 13 апреля Росреестром проводится Всероссийская «горячая линия» по вопросам кадастрового учета недвижимости
13 апреля 2023 года во всех регионах страны территориальными Управлениями Росреестра будут проведены «горячие» телефонные линии по вопросам государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Управление Росреестра по Иркутской области присоединяется к акции, получить бесплатную консультацию специалистов ведомства по вопросам кадастрового учета возможно будет 13 апреля 2023 года по телефону 8(929)4311047, с 14:00 до 17:00.
Также можно звонить по телефону постоянной горячей линии Управления 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области