15.03.2024 Сам себе проверяющий

Землепользователю бывает сложно самому понять, что в его хозяйстве все идет по закону, без нарушения требований закона. Владелец земли может быть уверен, что все в порядке, но потом приходит проверяющий – земельный инспектор Управления Росреестра по Иркутской области, и результат такой проверки может неприятно удивить.
Речь идет о таких частых нарушениях земельного законодательства, как использование участка или его части без правильно оформленных документов или использование земли не по назначению.
Поэтому для тех, кто хочет без проверяющих понять, все ли в порядке с использованием земли, нет ли риска нарушения, Росреестр создал специальный электронный сервис.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, этот сервис создан для самопроверки. С его помощью землепользователи могут сами понять, есть ли в их конкретном случае нарушения земельного законодательства. Это бесплатный и общедоступный сервис.
Найти его можно на официальном сайте Росреестра. Нужно зайти в раздел Деятельность/Государственный надзор/Государственный земельный надзор/Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований. Там же есть разъяснения по порядку пользования сервисом.
Для прохождения самопроверки потребуется указать кадастровый номер земельного участка и ответить на несколько вопросов. После этого вы получите информацию о возможном наличии либо отсутствии признаков нарушений, а также возможные рекомендации по разрешению проблемных ситуаций.
При этом нужно понимать, что результаты такой самодиагностики не будут официальным документом или доказательством наличия нарушения, на них нельзя будет основываться, например, в суде или в других инстанциях.
Если у вас остались вопросы, связанные с проведением проверок земельными инспекторами, вы можете звонить на бесплатную горячую линию Управления Росреестра по Иркутской области по телефону 89294310962.

Для справки: сервис самопроверки можно найти по ссылке:
https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

13.03.2024 Доверяй, но проверяй!
Что важно знать о доверенности продавцу и покупателю недвижимости
Для тех, кто не может принять личное участие в сделке с недвижимостью или лично подать документы на регистрацию права, законом предусмотрена возможность выдать доверенность на совершение сделки или на подачу документов. При этом для такого дорогостоящего имущества, как недвижимость, требования к доверенности установлены особые.
Человеку, который планирует выдать доверенность, нужно понимать какими доверенности могут быть, чтобы сделать максимально удобный и безопасный для него выбор.
Доверенности могут быть разовыми, они выдаются для совершения определенного действия (например, для подписания конкретной сделки), а могут быть специальными, то есть давать возможность в течении какого-то времени совершать ряд однородных действий (например, получать какие-либо документы, подписывать договоры или передавать документы на регистрацию прав).
Кроме того, существует общая, или так называемая «генеральная доверенность», когда представитель может осуществлять широкий набор действий в отношении какого-либо имущества, принадлежащего представляемому. В законе понятия «генеральная доверенность» нет, так называют доверенность с максимально широким кругом полномочий.
Очень важно обращать внимание на срок действия доверенности. Срок действия может быть любым, в зависимости от вашего усмотрения. Этот срок можно указать либо конкретной датой (например, до 31 декабря 2024 года), либо периодом времени (например, в течении трех лет с момента выдачи доверенности).
Выдача бессрочной доверенности законом не предусмотрена, поэтому если в доверенности срок действия не будет указан, она будет действовать только в течении одного года.
А вот если в доверенности не будет указана дата ее выдачи, то такая доверенность будет ничтожной, то есть недействительной.
Кстати, доверенных лиц, которые будут действовать по одной доверенности, может быть и несколько, поэтому можно выдать доверенность сразу двум и более людям, которым вы доверяете.
Важное требование закона – в ряде случаев доверенность должна быть удостоверена у нотариуса. Речь идет о доверенностях на подачу заявлений о регистрации прав и сделок с недвижимостью, на совершение сделок, требующих нотариальной формы.
Если доверенность выдается для дарения имущества, там обязательно точно указать кому и какое имущество дарится.
Руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев разъясняет, что для защиты ваших прав от злоупотреблений при выдаче доверенности нужно максимально конкретно указывать объем полномочий, которые вы разрешаете вашему представителю выполнять от вашего имени. Также рекомендуется не выдавать доверенность на срок больше необходимого, более того, если цель, для которой доверенность выдавалась, уже достигнута, доверенность можно отозвать через нотариуса, тогда она прекратит свое действие.
Напомним также, что подлинность любой доверенности можно проверить через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу www.reestr-dover.ru. Этот сервис содержит сведения как о действительных, так и об отмененных доверенностях.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

12.03.2024 Экспресс-проверка договора: социальный проект Управления Росреестра по Иркутской области
Чтобы государственная регистрация прав прошла успешно и в короткий срок, важно чтобы все документы были в порядке. Специалисты Управления Росреестра по Иркутской области могут помочь в этом вопросе и проверить договор до подачи документов на регистрацию. Ведь зачастую отсутствие в договоре обязательных условий становится причиной отказа в регистрации, также как имеющиеся в отношении прав на недвижимое имущество арест или запрет. О наличии ограничений в использовании земельного участка лучше узнать до регистрации сделки. Стоит отметить, такая услуга будет полностью бесплатной.

Как получить квалифицированную помощь в проверке договора в отношении объекта недвижимости в Иркутской области?

Проверить проект договора просто – отправьте фотографию договора с хорошо читаемым текстом, или проект договора в текстовом формате, через Платформу обратной связи на портале Госуслуг по ссылке gosuslugi.ru/help/obratitsya_v_pos или в личном кабинете участника сделки в разделе «Помощь» - «Платформа обратной связи».

Специалист Управления Росреестра по Иркутской области проверит договор и направит вам ответ об отсутствии либо наличии замечаний, в том числе, об имеющихся ограничениях, запретах или арестах.

Узнать подробнее об этом проекте Управления можно по бесплатному консультационному телефону 8(3952)450-150.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

06.03.2024 Застройщик поможет оформить ваше право на квартиру
Напомним, что участник долевого строительства вправе ждать от застройщика не только ключей от квартиры, но и регистрации права собственности. Причем застройщик может подать заявление о регистрации права самостоятельно, без участия дольщика.
Конечно, это очень удобно для человека, который вложился в долевое строительство, ведь оформление права произойдет сразу, и он получит уже готовый результат – документы о регистрации права собственности. При этом участнику долевого строительства не нужно самому собирать документы и куда-то обращаться, все сделает застройщик.  
Подача такого заявления – это право, а не обязанность застройщика и до недавнего времени застройщики Иркутской области практически не пользовались таким правом, хотя такая возможность возникла еще в 2020 году.  
Однако с июня 2023 года заявления о регистрации прав граждан по заявлениям застройщиков стали более активно поступать в Управление Росреестра по Иркутской области.  
В результате уже 17 застройщиков Иркутской области применяют эту форму работы, они оформили права 534 дольщиков. Причем очень активно эта работа ведется в 2024 году, за первые два месяца застройщики подали уже 232 таких заявления.
Рекордным стал февраль 2024 года, в котором застройщики помогли оформить право на квартиру 206 раз.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, Управление призывает всех застройщиков области присоединиться к этой работе, ведь это отвечает интересам клиентов – участников долевого строительства и делает пакет услуг застройщика более привлекательным для потребителей.
При этом напомним, что Управление Росреестра по Иркутской области для заявлений застройщиков о регистрации прав участников долевого строительства, как и для других электронных заявлений, установило короткий срок регистрации прав – всего 1 день.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

05.03.2024 В муниципальных образованиях Иркутской области проводятся «Дни Росреестра»
В год 15-летия Росреестра Управлением по Иркутской области была введена практика проведения «Дней Росреестра» в городах, поселках и деревнях области. В рамках реализации в Иркутской области государственной программы «Национальная система пространственных данных» ведомством ведется активная работа по выявлению правообладателей недвижимости.
Для оказания практической помощи специалистам местных администраций и жителям области проводятся выездные «Дни Росреестра», в ходе которых можно получить очную консультацию представителя ведомства по вопросам, связанным с регистрацией прав и кадастровым учетом недвижимости. С начала 2024 года уже проведено восемь выездных «Дней Росреестра».
12 января 2024 года осуществлен выезд в Мишелевское муниципальное образование Усольского района с целью оказания практической помощи специалистам администрации в работе по выявлению правообладателей, а также для консультирования граждан по вопросам регистрации прав на объекты недвижимости. Для обмена опыта на рабочую встречу были приглашены представители Комитета по управлению муниципальным имуществом Усольского района.
24 января проведена рабочая встреча в администрации Нижнеилимского района.
25 января состоялась выездная встреча с председателями садоводств на площадке Комитета по управлению муниципальным имуществом города Иркутска.
Также, 25 января «День Росреестра» проведен Управлением в Афанасьевском сельском поселении Тулунского района Иркутской области.
30 января проведено выездное совещание с представителями администрации города Нижнеудинска.
31 января проведена рабочая встреча с представителями Управления по Падунскому району администрации города Братска.
21 февраля специалисты Управления совместно с представителями администрации Ангарского городского округа в рамках осуществления  мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости провели очередную встречу с жителями поселка Мегет.
28 февраля проведена рабочая встреча с представителями администраций Боханского муниципального района и муниципального образования «Бохан».
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева отметила, что проводимые мероприятия уже показали свою эффективность, поскольку в ходе этих встреч нашими специалистами подробно освещаются все мероприятия, которые должны быть проведены органами местного самоуправления в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, например, даются разъяснения, как представить документы о постановке объекта недвижимости  в качестве бесхозяйного объекта, оформить право на выморочное имущество, проводится персональное консультирование.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

27.02.2024 Об обследовании пунктов государственной геодезической сети в 2023 году
В течение 2023 года Управление Росреестра по Иркутской области осуществляло поддержание в надлежащем состоянии государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, в том числе учет и обеспечение их охраны. К обследованию геодезических пунктов были привлечены органы власти и органы местного самоуправления, учебные профильные учреждения, а также организации, осуществляющие геодезическую, картографическую и кадастровую деятельность в Иркутской области.
Управлением Росреестра по Иркутской области на 2023 год было запланировано и обследовано 170 геодезических пунктов, из них 110 пунктов государственной геодезической сети, 53 пункта государственной нивелирной сети и 7 пунктов государственной гравиметрической сети.
Всего в 2023 году специалистами ведомства и субъектами геодезической и картографической деятельности обследовано 354 пункта, из них сохранилось 284 пункта, 67 пунктов не найдены, 3 пункта уничтожены.
Управление Росреестра по Иркутской области информирует о том, что уничтожение и повреждение геодезических пунктов государственных геодезических сетей влечет наложение административного штрафа, а также возмещение вреда, причиненного федеральному имуществу (геодезическим пунктам), выплачиваемого лицами, причинившими вред. Если собственник или пользователь объекта недвижимости не уведомит о повреждении или о сносе пункта, а также откажется предоставить возможности подъезда (подхода) к этим пунктам, ему будет вынесено предупреждение или наложен административный штраф.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

16.02.2024 Итоги деятельности за 2023 год и планы на 2024 обсудили на коллегии Управления Росреестра по Иркутской области
На заседании коллегии, состоявшемся 16 февраля 2024 года в Управлении Росреестра по Иркутской области, были рассмотрены результаты работы ведомства по оказанию услуг и осуществлению функций ведомства в регионе.

Руководитель Управления Виктор  Петрович Жердев отметил, что 2023 год был насыщен событиями – в  15-летний, юбилейный для Росреестра год велась активная работа в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», проектов Росреестра «Земля для стройки», «Земля для туризма», начали применяться в работе государственного земельного надзора беспилотные летательные аппараты, были успешно реализованы более 10 социально-значимых акций Управления, таких как «Регистрация за час», «Кадастровый учет за 2 часа», «Онлайн-проверка договора» и многие другие.

С докладами выступили заместители руководителя Управления, которые озвучили достигнутые в 2023 году показатели, обозначили приоритетные направления деятельности в 2024 году. Участники коллегии отметили, что цифровизация коснулась практически каждого направления деятельности службы, а результаты по оказанию государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета в 2023 году свидетельствуют о высокой востребованности именно такого формата предоставления услуг, когда результат можно получить за 1-2 дня.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

01.02.2024 Как будет проводиться земельный надзор в 2024 году
Наверняка многие уже знают, что с 2022 года в России установлен так называемый мораторий – ограничение проведения контрольных (надзорных) мероприятий. Мораторий был установлен на 2022 и 2023 годы.
Мораторий на осуществление контрольной (надзорной) деятельности означает, что проверки могут проводиться только в особых случаях, когда причинен или есть риск причинения вреда или ущерба, а также по поручениям Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, по требованиям органов прокуратуры.
Таким образом, Управлением Росреестра по Иркутской области проверки проводятся только в отдельных случаях с обязательным согласованием с органами прокуратуры.
В настоящее время мораторий на проведение надзорных мероприятий продлен еще на 7 лет – до 2030 года.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, именно поэтому сейчас преимущественно проводятся не проверки, а профилактические визиты. В ходе профилактических мероприятий государственные земельные инспекторы дают все необходимые разъяснения и предупреждают о необходимости соблюдения требований законодательства.
Действительно, смещение акцента в нашей работе с выявления нарушений к их профилактике можно увидеть на примере статистических данных за 2023 год. Так, за прошлый год государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Иркутской области провели более 200 профилактических визитов, вынесли более 2600 предостережений о недопустимости нарушений законодательства и при этом только 18 проверок. Таким образом, профилактические мероприятия проводятся в 10 раз чаще, чем проверочные.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

26.01.2024 Зарегистрировано право Иркутской области на помещения ТЮЗа
На основании заявления, поступившего от Министерства имущественных отношений Иркутской области, Управление Росреестра по Иркутской области 25 января 2024 года зарегистрировало право собственности на несколько помещений в здании, занимаемом Театром юного зрителя (г. Иркутск, ул. Ленина, 13).
Ранее было объявлено, что помещения приобретены в областную собственность для проведения необходимых работ по восстановлению исторического объекта, пострадавшего от пожара в 2022 году.
Понимая высокую социальную значимость здания ТЮЗа для Иркутска, регистрация перехода права к Иркутской области на все приобретенные по государственным контрактам помещения проведена Управлением Росреестра по Иркутской области в короткий срок - за 2 дня.


Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

25.01.2024 Экзамен для арбитражных управляющих состоится 9 февраля 2024 года

Управление Росреестра по Иркутской области информирует о том, что в соответствии с утвержденными постановлением правительства Российской Федерации от 28 мая 2003 года № 308 Правилами проведения и сдачи теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, 9 февраля 2024 года  состоится теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Восточно-Сибирском филиале федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет правосудия».
По результатам теоретического экзамена, лицам, успешно его сдавшим, будут выданы Свидетельства о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области